Omschrijving
Een pareltje in Kollum. Met een energielabel A+++ kunt u duurzaam en gasloos en energiezuinig wonen. Op een prima stand, aan de rand van het dorp gelegen luxe villa met inpandige garage, gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming ( ook de garage).Door de hoge gootlijn is de woning zeer ruim. De eerste verdieping is eventueel aan te passen voor meerdere, kleinere slaapkamers. In de garage zijn voorbereidingen getroffen voor een douche en slaapkamer. De woning is daardoor voor een grote doelgroep geschikt. Hierbij valt te denken aan grote gezinnen, gezinnen met thuiswerkers, samengestelde gezinnen, bedrijf aan huis of gezinnen met minder validen of ouderen.
Duurzaamheid:
Naast de hoogwaardige isolatie van vloer, dak, gevels en glas is de woning voorzien van een (lucht)warmtepomp, warmte terugwin (wtw) installatie, 24 zonnepanelen en vloerverwarming. Allemaal geïnstalleerd voor een zo laag mogelijk energie verbruik.
Bezichtigingen zijn in overleg mogelijk met de makelaar vanaf 23 januari 2023
Indeling:
Algemeen:
De muren en plafonds zijn strak gestukt. De gehele vloer op de begane grond, incl. garage, is voorzien van vloerverwarmingen een fraaie pvc vloer. De kozijnen en buitendeuren zijn allen van kunststof. Alle ramen, behalve onder de carport en de achtergevel, zijn voorzien van elektrische screens met afstand bediening. Voor alle ramen en de achter pui zijn horren. De horren en screens zijn allemaal in dezelfde kleur ( gepoedercoat) als de deuren en kozijnen.
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer.
Woonkamer met voor uitzicht over de straat en aan de achterzijde een doorgang naar de woonkeuken met vanuit de kamer deels uitzicht over de achtertuin en achterliggen weilanden.
Een schitterende woonkeuken met een luxe keukenblok in parallelopstelling, voorzien van diverse inbouw apparatuur en een cooker. Door de grote achter pui met veel glas, wordt buiten met binnen verbonden en is er vanuit de gehele keuken een prachtig uitzicht op de achterliggend weilanden. Een deel van de achter pui is schuifbaar.
Aan de zijde een achteringang met achter entree, grenzend aan de bijkeuken, keuken en garage.
De bijkeuken heeft plaats voor het witgoed en de warmtepomp en een klein keukenblokje.
De inpandige garage met vloerverwarming, voerbereiding voor een douche en slaapkamer heeft een op afstand bedienbare geïsoleerde sectionaal deur.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping met een overloop, drie slaapkamers, badkamer en apart toilet.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gespiegeld en even groot.
Aan de achterkant een grote ouder slaapkamer met inloopkast. Indien er meer slaapkamers nodig zijn, is de ouderslaapkamer eenvoudig op te delen in twee slaapkamers.
De moderne en luxe badkamer heeft vloerverwarming, een bad, dubbele douches en dubbele wastafels. De badkamer is volledig tot het plafond betegeld. Er een apart toilet ( niet in de badkamer) met vloerverwarming en fonteintje.
Tweede verdieping:
Een vaste trap naar de tweede verdieping met twee slaapkamers ( met dakraam), een overloop en berging met plaats voor het wtw systeem.
Buiten:
Aan de voorzijde een nette voortuin met een ruime oprit naar een grote carport en de garage.
De voor en achtertuin zijn gescheiden door een schutting met tuindeur.
De achtertuin is zeer fraai aangelegd met een ruim overkapt terras, grenzend aan de achtergevel met schuifpui. Een pad leidt naar een verdiept houten terras aan het water. Een deel van het water is eigendom. Het is prima viswater, maar is geen vaarwater naar open water.
Achter in de tuin staat een tuinhuis met overkapping. Vooral in de avonduren, bij mooi weer, biedt de overkapping een prachtige plek met uitzicht op de ondergaande zon. Een rij leibomen en schutting bieden veel privacy in de achtertuin.
Lees de volledige omschrijving
