Omschrijving
Sfeervolle jaren 30-woning, met veel originele details, zoals suitedeuren, glas-in-lood en paneeldeuren. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, en een voor- en achtertuin.
Gesitueerd in een van de meest geliefde straten van Utrecht: de Duikerstraat. Vlak achter het Ledig Erf en de Oudegracht, en tegelijkertijd heerlijk rustig; kinderen spelen hier nog op straat.
De ligging van deze woning is zeer gunstig, binnen enkele minuten fietsen, zit je in het gezellige centrum van Utrecht met volop terrasjes, restaurants, leuke winkels en nog veel meer. Ook het treinstation Vaartsche Rijn en het Centraal station zijn dicht in de buurt. De Waterlinieweg en uitvalswegen zoals A27, A12 en A2 zijn binnen handbereik.
Indeling
Entree, gang met toilet, royale woonkamer en suite, met suitedeuren en houtkachel, openslaande deuren naar de zonnige tuin. Dichte keuken, waarin vorig jaar een originele, gerenoveerde American Kitchen is geplaatst: dat wil zeggen de authentieke Loewy keuken, opnieuw gespoten, met nieuwe apparatuur erin geplaatst zoals; kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin gelegen op het noordwesten. De tuin heeft een houten berging (voorzien van elektra) en een buitenkraantje. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer.
Eerste verdieping
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als werkkamer, beide met vaste kast. Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wasmachine-aansluiting, met toegang tot klein balkon op het noordwesten. Daarnaast is er vloerverwarming in de badkamer aanwezig.
Tweede verdieping
Zolderverdieping met twee slaapkamers, beide met dakkapel.
Enkele afmetingen (circa-maten):
Woonkamer 15.1m2
Eetkamer 10.1m2
1e verdieping; 1e slaapkamer 15.1m2, 2e slaapkamer 6.6m2
2e verdieping; 3e slaapkamer 8.6m2, 4e slaapkamer 10.2m2.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 104m2;
- Bouwjaar 1930;
- CV ketel 2018;
- Keuken vernieuwd in 2019;
- Beneden vloer geïsoleerd, vloerverwarming badkamer;
- Rookkanaal voorzien van dubbelwandige rvs-pijp en isolatie (2011);
- Zon: voortuin in de ochtend, achtertuin: vanaf ca 14 uur t/m zonsondergang;
- Oplevering in overleg
BOUWKUNDIG ADVIES:
VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de tekst en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving
