Omschrijving
Fraai gelegen, ruim landhuis met paardenstallen, op 7,7 ha prima zandgrond, in het coulissen landschap van de Fryske Wâlden. De woning met stallen en paardenbak, gebouwd in 2009, is traditioneel gebouwd, met degelijke materialen, heeft een bedrijfsbestemming ( paardenhouderij) en heeft een geldige vergunning voor het bouwen van een manege.(25m x 65m).
Ligging:
De woning ligt niet direct aan de weg, hierdoor is er prachtige vrije ligging ontstaan. Door de oprijlaan is er toegang tot de woning, paardenstal en percelen grond. Een prachtige plek aan de rand van Kollumerzwaag en dichtbij het brinkdorp Veenklooster. Het dorp Veenklooster geniet beschermd dorpsgezicht en heeft meerder rijksmonumenten, waaronder het fraaie statige Fogelsanghstate met naastgelegen bos met veel oude bomen. Een mooi deel van NO Friesland met een prachtige omgeving voor paardensport.
Omschrijving:
Algemeen:
De traditioneel gebouwde woning, is op de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en plavuizen ( ook de garage). In de gehele woning zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst. Muren, wanden, dak en glas is allemaal geïsoleerd en heeft geresulteerd in energielabel B. De meterkast heeft krachtstroom en voldoende groepen. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de zon, waardoor het prima mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen voor een nog duurzamer resultaat.
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trapopgang naar verdieping en een toilet. Tevens is er vanuit de hal toegang tot het kantoor /slaapkamer, keuken en garage.
Toilet met hangende opstelling en een fonteintje.
Ruime woonkeuken met rechte keukenopstelling( 2009), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het raam boven het aanrecht brengt veel daglicht naar binnen en biedt een prachtig uitzicht over de achterliggende landerijen. Aan de westzijde is een schuifpui voor toegang naar het terras.
Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de tuin en paardenweide. De woonkamer heeft een rookkanaal voor een houtkachel en wordt gescheiden van de woonkeuken d.m.v. suitedeuren met glas in lood ramen.
Naast de keuken, aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken met diverse witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde eveneens een kantoor die eventueel ook gebruikt kan worden als slaapkamer.
De inpandige garage, met elektrisch bedienbare sectionaal deur doet momenteel dienst als opslag voor paardentuigen, wasruimte voor paarden dekkleden en werkplaats. Er zijn twee loopdeuren, één voor naar buiten en één voor naar de stal.
Paardenstal:
De aangebouwde paardenstal heeft 10 paardenboxen ( eventueel over te nemen). Er is goede ventilatie, zowel door openslaande luiken boven de ramen , als nokventilatie. In de stal is een wasplaats voor de paarden met warm en koud stromend water. Er is ook stroom aanwezig.
Verdieping:
Een ruime verdieping met overloop, 5 slaapkamers, waarvan één met balkon, een ruime badkamer en drie bergkasten.
Alle slaapkamers hebben voldoende daglicht d.m.v. of een dakraam of een gevelraam.
De nette, lichte en ruime badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
Zolder:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er via een uitschuifbare trap toegang tot de zolder.
Buiten:
Aan de voorzijde een ruime tuin met een groot grasveld met daarin een aantal fruitbomen. Een mooie oprijlaan geeft toegang tot het ruime erf. Oprijlaan een erf zijn gelegd met klinkerbestrating.
Ook het achtererf heeft een klinkerbestrating. Het achtererf is ingericht met een ruim bemeten paarden bak (20m x 40m) en enkele opslagcontainers, mestvaalt en gierkelder.
Aan de oostkant kan een manege worden gebouwd. De vergunning is hiervoor verleend. Het betreft een manege van 25 meter breed en 65 meter lang, met binnenbak, machine opslag, stropslag, kantine, keuken en toiletvoorzieningen.
Grondpercelen:
Naast en achter het pand liggen de diverse grondpercelen, omzoomd met boomwallen. Er is een contract aangegaan om de boomwallen te onderhouden. Hiervoor wordt een beheersvergoeding ontvangen van ruim €2400,=. Het is mogelijk om het contract op te zeggen. De ruilverkavelingslasten zijn ruim € 1000,= en dienen t/m 2035 jaarlijks betaald te worden. De percelen direct achter de paardenstal zijn beide gedraineerd.
Bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg
• Bezichtigingen en informatie uitsluitend via de makelaar
• Er zijn nog diverse paardensport gerelateerde zaken over te nemen. O.a. tuigwerk en een antieke victoria Koets met bouwjaar plusminus 1900.
Lees de volledige omschrijving
