Omschrijving
Een uiterst sfeervol en goed ingedeelde 3/4 kamer benedenwoning van ruim 102m2 met heerlijke tuin van circa 30m2 gelegen op het gunstige Oosten. Dit appartement is centraal gelegen op een kindvriendelijke en gezellige plek op een van de leukste straten van West. “De Joos” is een autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer), meermaals bekroond als schoonste straat en biedt via de Erasmusgracht een groene passage naar het naastgelegen Erasmuspark.
Deze benedenwoning is in 2019 grotendeels gerenoveerd en voorzien van de prachtige uitbouw aan de tuinzijde voorzien van een hoogwaardige aluminium schuifpui met verdiepingshoge ramen, wat zorgt voor veel daglicht toetreding. Er is over de gehele breedte uitgebouwd en daarnaast is er een nieuwe luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur geplaatst. De luxe badkamer is voorzien van zowel een inloopdouche als een ligbad is ook recent vernieuwd. Kortom, een heerlijk instapklaar appartement dat er fantastisch uitziet.
INDELING
Eigen entree, hal met glas-in-lood deuren, gang met separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de zeer ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Wat direct opvalt is enorme lichtinval van de prachtige schuifbare pui van zwart aluminium. Doordat deze pui geheel open kan heb je een geweldige verbinding met de tuin. De tuin is fraai onderhouden en gelegen op het Oosten waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De moderne keuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG als een vaatwasser, combi-oven en een extra grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Door de hoge kastenwand en het grote kookeiland biedt de keuken meer dan voldoende kastruimte.
In het midden van de woning bevindt zich de recent vernieuwde badkamer welke smaakvol is betegeld (o.a. Mosa tegels) waarbij gebruik is gemaakt van neutrale tinten. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Tegenover de badkamer treffen wij de kleine slaapkamer welke thans dienst doet als kinderkamer. De originele en suite deuren geven hier toegang tot de zeer royale slaapkamer aan de voorzijde van meer dan 19m2. De grote raampartijen aan de voorzijde van de woning geven hier een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal is tevens nog het separaat toilet te bereiken voorzien van fontein en een aparte ruimte voor de wasmachine opstelling.
De huidige indeling van dit appartement bevat twee slaapkamers, echter met geringe bouwkundige ingrepen kan er een derde slaapkamer gecreëerd worden. Daarnaast is er in de constructie van de uitbouw een voorziening getroffen waardoor er indien gewenst eenvoudig een lichtstraat over de gehele breedte kan worden geplaatst.
OMGEVING
Het appartement ligt in een fijne, rustige straat en kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het Erasmuspark. Voor gezinnen is het een welkome buurt met goede kinderdagverblijven en verschillende scholen. Aan de overkant van de straat is een speeltuin, sportvelden en een openbare tennisbaan. De laatste jaren zijn in dit deel van de stad veel hippe restaurants, winkels en koffietentjes geopend zoals Spaghetteria, Local Hero en Bagels & Beans.Met het openbaar vervoer zijn vrijwel alle delen van de stad zeer snel te bereiken. De tramlijnen 7, 13 en 19 hebben haltes in de buurt. Het appartement ligt tussen de S-104/103 (Bos en Lommerweg) en de S-105 (Jan van Galenstraat), waarmee de Ring A10 West binnen een paar minuten bereikbaar is.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 102 m2 (NEN2580 gemeten)
- Tuin gelegen op het Oosten
- Uitbouw voorzien van zwarte aluminium schuifpui over de gehele breedte van de woning
- Actieve en financieel gezonde VVE
- Maandelijkse servicekosten voor de VVE bedragen € 85/mnd
- Keuken met riant kookeiland
- Erfpachtgrond afgekocht tot 15-07-2053
- Geen overburen aan de voorzijde. Dus veel licht en privacy.
- Stalling voor fietsen te huur (geringe kosten) in gemeenschappelijke fietsenkelder met entree hiervan ter hoogte van nummer 16.
- Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving
