Omschrijving
Een ruim en duurzaam pareltje in Kollumerzwaag. Een mooie, energiezuinige ( label A+) en moderne 2/1 kap woning met aanbouw, zes slaapkamers, grote moderne keuken, openslaande deuren naar tuin op het zuiden en vloerverwarming. De woning staat op een hoek perceel in een kinderrijke en kindvriendelijke woonwijk.
Gezien de ruimte biedt de woning veel mogelijkheden. Hierbij valt te denken aan grote (samengestelde) gezinnen, wonen/werken, salon aan huis, kantoor aan huis of ruimte voor hobby’s.
Duurzaamheid:
Met de bouw hebben de eigenaren veel zorg besteed aan duurzaamheid en energie besparing.
- De woning is volledig gemaakt van houtskelet (m.u.v. de begane grondvloer)
- De woning is geïsoleerd met hoge Rc-waardes
- De 'jas' van de woning is ononderbroken uitgevoerd en uitgevoerd met ecologische materialen (cellulose en houtvezelisolatie). De woning is uitgevoerd in een zgn. dampopen bouwsysteem
- De woning is aan de binnenzijde volledig luchtdicht afgetaped
- Alle leidingwerk is verwerkt in een aparte leidingwand (welke ook weer is geïsoleerd)
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van 3-laags glas met een hoge isolatiewaarde en goede zonwerende eigenschappen
- De gootoversteek is dusdanig ontworpen dat deze de zontoetreding volledig tegenhoudt in de zomermaanden. In de wintermaanden laat deze de zon juist toe.
- De doorvoeren door de isolatieschil zijn minimaal. Elke doorvoer is volledig luchtdicht afgetaped.
- Ook de binnenwanden zijn allemaal voorzien van houtvezelisolatiemateriaal
- De woning is uitzonderlijk geluiddicht. Als alle ramen dicht zijn hoor je van buitenaf nagenoeg niets. Dit komt door de geluidwerende eigenschappen van de cellulose isolatie
- Alle binnen kozijnen zijn uitgevoerd met een rondgaand rubber (i.v.m. geluid).
- De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De achterzijde van de woning staat op het zuiden en daardoor zeer gunstig voor zonnepanelen om de woning nog verder te verduurzamen.
Aanvaarding 1 augustus 2022
Indeling:
Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer en vloerverwarming.
Hal/ entree met meterkast, toilet en trapopgang naar verdieping. Toilet met hangende opstelling en een fonteintje.
Ruime woonkamer doorlopend naar een grote ruime woonkeuken. De woonkamer ligt aan de noordzijde en heeft uitzicht op de straat .
De woonkeuken, aan de zuidzijde, is voorzien van een groot keukenblok in U vorm en een apparatenkast en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de woonkeuken is er via de openslaande deuren toegang tot het terras en tuin op het zuiden.
In de aanbouw een ruime bijkeuken en twee slaapkamers waarvan één door eigenaren dienst doet als kantoor.
De bijkeuken heeft een achteringang, witgoedaansluitingen en veel kastruimte.
1e verdieping:
Een ruime overloop, met trapopgang naar tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer.
De moderne badkamer, met betegeling tot plafond, heeft een ligbad, inloopdouche en wasmeubel met dubbele wastafel.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping een overloop en een ruime slaapkamer die, indien nodig, opgedeeld kan worden in twee kleine slaapkamers.
Buiten:
De woning is gelegen op een hoekperceel met ruim voldoende parkeergelegenheid op het erf en openbaar parkeren direct naast de woning .
De voortuin ligt op het noorden is netjes en verzorgd. De ruime oprit biedt parkeerplek voor 2-3 auto’s.
Langs de woning is een pad naar achteren voor achterom.
De besloten achtertuin ligt op het zuiden en is keurig verzorgd. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime terras, voorzien van schaduwdoek. In de achtertuin staat een houten schuur met overkapping. Het is dus mogelijk om op elk moment van de dag bij mooi weer, naar keuze, in de zon of in de schaduw te zitten.
Lees de volledige omschrijving
