Polanenstraat 58 A Amsterdam

Zonnig en goed ingedeeld appartement van ruim 49m2 met heerlijke TUIN van 38m2 gelegen aan de Polanenstraat in de gezellige Spaarndammerbuurt, een parel in de stad met haar prachtige Amsterdamse School architectuur, vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, De Pizzabakkers), leuke winkeltjes en het Westerpark, de Houthavens en de Haarlemmerstraat om de hoek.

Het pand is in 2009 grootschalig gerenoveerd en wordt sindsdien goed onderhouden door de VVE. Het appartement verkeert in een nette staat, bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw en beschikt over een ruime tuin van 38m2. Het appartement is uitgerust met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++). Op de grond is een laminaat vloer aangebracht en de badkamer verkeert in een nette staat. De eenvoudige open keuken grenst aan de woonkamer en de slaapkamers zijn via de woonkamer toegankelijk. Daarnaast is er nog een aparte berging aan de voorzijde van het complex aanwezig.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree, berging, trappenhuis.
Meterkast, entree appartement, aan de achterzijde van het pand, hal met garderobe mogelijkheden, badkamer met toilet, wastafel en douche. De woonkamer is voorzien van een open keuken, aan de tuinzijde is er in 2018 een uitbouw gerealiseerd met een ruime slaapkamer en zitkamer aan de tuinzijde. Vanuit de zitkamer geeft een opslaande deur toegang, toegang tot de heerlijke tuin voorzien van houten schuur.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over een ruime tuin van circa 38,3m2. De tuin is werkelijk een oase van rust gelegen op het noordoosten, waar u einde ochtend en begin van de middag van de zon kan genieten. Er is naast de houten schuur in de tuin ook nog een aparte berging in het pand zelf aanwezig.

Parkeren en Bereikbaarheid
De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning voor de deur van het complex worden geparkeerd. De verbindingen voor het openbaar zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse buslijnen en op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. De snelwegen naar o.a. A-10, A-5 naar Schiphol, Zaanstad, Den-Haag zijn binnen 10 minuten te bereiken. Sportievelingen zijn in deze buurt zeer op een hun plek. Zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Brediusbad en hardlopen en bootcampen kan in het Westerpark.

Grondsoort
Het appartement bevindt zich op grond in eigendom van woningcorporatie de Key (een notariële opinie is aanwezig); de erfpachtcanon is afkocht (vooruit betaald) tot en met 2059. Het energielabel betreft een B label.

Vereniging van Eigenaren
De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Alle documenten van deze goedlopende VVE zijn aanwezig (onderhoudsplan, notulen, jaarcijfers etc).
De maandelijkse servicekosten bedragen € 99,55.

Kenmerken:
– 49m2 woonoppervlak (NEN2580)!
– 38m2 tuin op het noordoosten
– houten schuur in de tuin
– box in het gebouw
– 2 slaapkamers
– energielabel B
– erfpacht vooruitbetaald tot 2059
– notariële erfpacht opinie aanwezig
– oplevering in overleg

ENGLISH TEXT__________________________________

Sunny and well laid out apartment of over 49m2 with a lovely GARDEN of 38m2 located on the Polanenstraat in the cozy Spaarndammerbuurt, a pearl in the city with its beautiful Amsterdam School architecture, many courtyards, charming vistas, trendy restaurants (Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, De Pizzabakkers), nice shops and the Westerpark, the Houthavens and the Haarlemmerstraat around the corner.

The building was extensively renovated in 2009 and has since been well maintained by the VVE. The apartment is in a good condition, is located on the ground floor at the rear of the building and has a spacious garden of 38m2. The apartment is equipped with wooden frames with double glazing (HR ++). A laminate floor has been installed on the floor and the bathroom is in a good condition. The simple open kitchen is adjacent to the living room and the bedrooms are accessible through the living room. In addition, there is a separate storage room at the front of the complex.

Layout
Ground floor: Communal closed entrance, storage room, staircase.
Meter cupboard, entrance apartment, at the rear of the building, hall with wardrobe options, bathroom with toilet, sink and shower. The living room has an open kitchen, on the garden side an extension was realized in 2018 with a spacious bedroom and sitting room on the garden side. From the sitting room a folding door gives access to the lovely garden with wooden shed.

Outdoor space
The apartment has a spacious garden of approximately 38.3m2. The sunny garden is located on the northeast and is very quiet with a lots of privacy. In addition to the wooden shed in the garden, there is also a separate storage room in the building itself.

Parking and Accessibility
The car can be parked in front of the complex for a fee or with a residents permit. Public connections are very close by. There are several bus lines within walking distance and within cycling distance you are within a few minutes at the (train) stations of Amsterdam CS and Sloterdijk. The highways to, among others, A-10, A-5 to Schiphol, Zaanstad, The Hague can be reached within 10 minutes. Sports enthusiasts are very much at home in this neighbourhood. Swimmers can indulge themselves in the nearby Brediusbad and you can go running and boot camps in the Westerpark.

Ground lease
The apartment is located on land owned by housing corporation De Key (a notarial opinion is available); the leasehold canon has been bought off (paid in advance) up to and including 2059. The energy label is a B label.

Owners Association
The VvE is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. All documents of this well-run VVE are present (maintenance plan, minutes, annual figures, etc.).
The monthly service costs are € 99.55.

Characteristics:
– 49m2 living space (NEN2580)!
– 38m2 garden on the northeast
– wooden shed in the garden
– indoor storage in the building
– 2 bedrooms
– energy label B
– leasehold paid in advance until 2059
– notarial leasehold opinion available
– Delivery in consultation