Verkocht

Azinkdijk 2 Almen

Omschrijving

DIRECT VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD!
Sfeervolle woonboerderij met unieke buitenruimte in de westelijke Achterhoek
Tussen de landerijen, verscholen in een groene oase net ten noorden van het dorpje Almen en het Twentekanaal, ligt deze karakteristieke woonboerderij “Nieuw Ilsink” uit 1912 met ruim 4,5 hectare eigen grond. U woont hier midden in het bijzondere Achterhoekse coulisselandschap en toch met veel faciliteiten binnen handbereik. De afslag Deventer (A1) ligt bovendien op slechts 15 autominuten.

De woonboerderij is in de jaren negentig onder architectuur gerestaureerd, met respect voor de geschiedenis van het huis. Zo is de oude gevel behouden gebleven en zijn de originele hanenbalken gehandhaafd. In 2006 is ook het bijhuis in dezelfde stijl gerestaureerd.
Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij”. Het heeft onder meer een openbare basisschool, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er prachtig wandelen en fietsen is.

Op circa 6 kilometer van Almen bevindt zich Hanzestad Zutphen met een gezellige middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School en heeft verder een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop en diverse musea en horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation.

Indeling
Op de benedenverdieping van de boerderij leidt een sfeervolle entree naar een grote, gezellige woonkamer met open keuken. Ook is hier een ruime slaapkamer met badkamer met toilet gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog vijf vertrekken, gelegen in het oude voorhuis. Deze zijn onder meer geschikt als kantoor aan huis, bibliotheek, hobbykamer of extra slaapkamer.
In het aangebouwde bijhuis bevindt zich nog een kleine woonkeuken met een naastgelegen badkamer met toilet. Ook is er een bijkeuken en een kelder en nog een separaat toilet. Op de bovenverdieping van het bijhuis is een met vaste trap bereikbare (logeer)zolder gerealiseerd.
Vanuit het oude voorhuis is de bovenverdieping bereikbaar met een vaste trap. Hier bevinden zich nog een aparte slaapkamer en een badkamer met toilet. Via deze trap is eveneens de enorme zolder, gelegen boven de voormalige deel, bereikbaar.

Buitenruimte
Een omschrijving van woonboerderij Nieuw Ilsink zou niet compleet zijn zonder het benoemen van de prachtige buitenruimte. Deze is door de huidige eigenaren op unieke wijze ingericht en beheerd als een weelderige oase met oog voor de natuur. Naast een grote, goed onderhouden tuin rondom het huis beschikt Nieuw Ilsink over meerdere kleinschalige en op natuurvriendelijke wijze beheerde weilanden/akkers en een bosperceel met een natuurlijke vijver. Het geheel wordt doorsneden en omzoomd door struwelen en beuken- en meidoornhagen.

Daarnaast staan er meerdere bijgebouwen op het perceel, waaronder een vrijstaande garage voor twee auto’s, twee schuren en een karakteristieke wagenloods. Op het dak van een van de schuren liggen 14 zonnepanelen.

Nieuw Ilsink is, kortom, een schitterende en unieke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur, maar tegelijkertijd ook weer niet volledig afgelegen wil wonen.

Bijzonderheden
• Sfeervolle woonboerderij met voldoende mogelijkheden om er een eigen stempel op te drukken
• Zeer veel buitenruimte, op unieke en natuurvriendelijke wijze opgezet en ingericht
• Mogelijkheden voor het houden van (klein)vee
• De bestemming is momenteel agrarisch, de gemeente Lochem heeft aangegeven positief te staan tegenover omzetting naar woonbestemming, indien gewenst
• Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning, ook hierover kan de gemeente Lochem meer informatie verstrekken

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Pannen
Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
329 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Externe bergruimte
131 m²
Perceel
45.045 m²
Inhoud
1.524 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
A
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lochem F 888
Oppervlakte
45045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LCM00-F-888

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Bekijk alle kenmerken
Azinkdijk 2
Almen