Biesboschstraat 21 H Amsterdam

|ENGLISH TEXT BELOW|
Een geheel gerenoveerde benedenwoning van 113m2 met drie goede slaapkamers en een zeer royale tuin van circa 100m2 op het zonnige zuidwesten. De tuin is tevens voorzien van een riant tuinhuis, welke dienst kan doen als kantoor. Deze zeer sfeervolle benedenwoning is gelegen in het mooiste deel van de Rivierenbuurt tussen het Merwedeplein en de Maasstraat.

De woning is zeer ruimtelijk opgezet. Tijdens de renovatie in 2018 is vrijwel alles vernieuwd in de woning, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en is daarnaast geheel voorzien van een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming.

INDELING
Ruim entree vanaf de straatzijde met bergkast en toegang tot de centrale hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde doet thans dienst als kinderkamer, de grote raampartij zorgt hier voor veel lichtinval en uitzicht over de rustige Biesboschstraat. De tweede slaapkamer – en tevens master-bedroom – is met 17m2 zeer ruim te noemen en biedt dan ook meer dan voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobekast en een groot tweepersoonsbed.

In het midden van de woning bevindt zich de luxe badkamer, welke geheel smaakvol is betegeld in een neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een groot wastafelmeubel en dubbele douche. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met hangcloset en fontein. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer, de keuken en de woonkamer.

De ruime woonkamer biedt plaats voor een riante zithoek en een apart eetgedeelte grenzend aan de keuken en aan de gezellige tuinzijde. Vanuit de eetkamer geven twee openslaande deuren ook toegang tot de tuin. De keuken in het midden van de woning is voorzien van een groot werkblad en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelvries- combinatie, oven en combi-oven. In de keuken heb je ook toegang tot de tuin, middels een openslaande deur.

De derde slaapkamer aan de rustige achterzijde is meer dan 10m2 en zeer licht.

De heerlijke tuin is meer dan 8 meter breed en bijna 14 meter diep en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Het is voorzien van een groot terras en achterin de tuin is er ruimte voor een lounge. De tuin is tevens voorzien van een riant tuinhuis (welke dienst kan doen als kantoor), een berging en een schuur.

OMGEVING
De woning is zeer centraal gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand, in een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt. De altijd gezellige Maasstraat met haar brede aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken bevindt zich letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een van de supermarkten of buurtwinkels, waaronder een bakkerij, kaashuis, slagerij en chocolaterie. In deze kindvriendelijke en populaire buurt is ook geen gebrek aan horeca: zoals bijvoorbeeld Tap Zuid en eetcafe GOOS, met zonnige terrassen, zijn op loopafstand gelegen. Ook sportfaciliteiten alsmede diverse scholen en kinderdagverblijven behoren tot de vele pluspunten van deze locatie.
De Scheldestraat en De Pijp met veel andere leuke zaken zijn tevens op loopafstand gelegen. Voor sport en recreatie kunt u terecht bij De Mirandabad, maar ook groenvoorzieningen zoals het Beatrixpark en Amstelpark bevinden zich op steenworp afstand. Het is heel comfortabel wonen in de Biesboschstraat met alles binnen handbereik. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten zowel de ringweg A10 als de A2. In deze brede straat is nagenoeg altijd parkeergelegenheid en er is geen wachttijd voor parkeervergunningen. Er is ruimschoots openbaar vervoer in de directe omgeving: stations RAI, Amstel, en Zuid WTC zijn op fietsafstand gelegen en ook metrostation De Pijp is dichtbij. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke indeling;
– Hoge plafonds, strakke afwerking;
– Begane grond appartement met een woonoppervlak van 113m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Heerlijk rustige binnentuin van +/- 100m2;
– Drie slaapkamers;
– In 2018 uitgebouwd en compleet gerenoveerd, van alle luxe en gemakken voorzien;
– Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming,
– Kleinschalige VvE professioneel beheert door VVENL;
– VVE bijdrage 184 euro per maand;
– MJOP aanwezig. Dubbel glas en het schilderwerk aan de voorzijde worden nog gerealiseerd;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is vooruitbetaald tot 2053. Het huidige tijdvak loopt tot 16 augustus 2053. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 aangevraagd;
– Ruim tuinhuis met berging en schuur;
– Oplevering in overleg
————————————————————
ENGLISH
A completely renovated ground floor apartment of 113m2 with three good bedrooms and a very spacious garden of approximately 100m2 on the sunny southwest. The garden also features a spacious garden house, which can serve as an office. This very attractive ground floor apartment is located in the most beautiful part of the Rivierenbuurt between Merwedeplein and Maasstraat.

The house is very spacious. During the renovation in 2018, almost everything in the house was renewed, using high-quality materials and is also fully equipped with a beautiful oak floor with underfloor heating.

LAYOUT
Spacious entrance from the street side with storage cupboard and access to the central hall. From here you have access to all rooms in the house. At the front are two bedrooms. The first bedroom at the front currently serves as a children’s room, the large windows provide plenty of light and a view over the quiet Biesboschstraat. The second bedroom – and also master bedroom – is very spacious with 17m2 and therefore offers more than enough space for an extensive wardrobe and a large double bed.

In the middle of the house is the luxurious bathroom, which is fully tastefully tiled in a neutral color scheme and is equipped with a large washbasin and double shower. Next to the bathroom is a separate toilet with hanging closet and fountain. At the rear of the house are the third bedroom, the kitchen and the living room.

The spacious living room offers space for a spacious sitting area and a separate dining area adjacent to the kitchen and the cozy garden side. From the dining room, two French doors also give access to the garden. The kitchen in the middle of the house has a large worktop and is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, extractor hood, Quooker, fridge freezer, oven and combi oven. In the kitchen you also have access to the garden through a patio door.

The third bedroom at the quiet rear is more than 10m2 and very light.

The lovely garden is more than 8 meters wide and almost 14 meters deep and is located on the sunny southwest. It has a large terrace and in the back of the garden there is room for a lounge. The garden also has a spacious garden house (which can serve as an office), a storage room and a shed.

SURROUNDINGS
The house is centrally located in a characteristic 1930s building, in a quiet street in the popular Rivierenbuurt. The always pleasant Maasstraat with its wide range of shops, cafes, restaurants and specialty stores is literally around the corner. For daily shopping you can go to one of the supermarkets or local shops, including a bakery, cheese house, butcher and chocolate shop. There is also no shortage of catering in this child-friendly and popular neighborhood: such as Tap Zuid and GOOS eatery, with sunny terraces, are within walking distance. Sports facilities as well as various schools and nurseries are also among the many advantages of this location.
The Scheldestraat and De Pijp with many other nice things are also within walking distance. For sports and recreation you can go to De Mirandabad, but also green areas such as the Beatrixpark and Amstelpark are just a stone’s throw away. It is very comfortable living in the Biesboschstraat with everything within reach. You can reach both the A10 and A2 ring road within a few minutes by car. Parking is almost always available in this wide street and there is no waiting time for parking permits. There is ample public transport in the immediate vicinity: RAI, Amstel, and Zuid WTC stations are within cycling distance and De Pijp metro station is also nearby. Within 10 minutes you can cycle to the center of Amsterdam.

PARTICULARITIES
– Unique layout;
– High ceilings, sleek finish;
– Ground floor apartment with a living area of ??113m2 (NEN-2580 measurement report available);
– Wonderfully quiet courtyard garden of +/- 100m2;
– Three bedrooms;
– Expanded and completely renovated in 2018, equipped with every luxury and comfort;
– The entire apartment has a beautiful oak floor with floor heating,
– Small-scale VvE professionally managed by VVENL;
– VVE contribution 184 euros per month;
– MJOP present. Double glazing and the painting on the front are still being realized;
– Located on municipal leasehold. The lease has been paid in advance until 2053. The current period runs until August 16, 2053. The switch to perpetual leasehold has been applied for under the favorable conditions of 2019;
– Spacious garden house with storage room and shed;
– Delivery in consultation