Brederodestraat 101 1 Amsterdam

TOPLOCATIE! PRACHTIGE STRAAT IN DE HELMERSBUURT OM DE HOEK VAN VONDELPARK!

SUPER FIJNE LICHTE GOED INGEDEELDE WONING MET TWEE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING MET RUIM ONLANGS GEHEEL VERNIEUWD BALKON OP HET ZUIDEN.

De locatie kan niet beter: een rustige straat midden in de bruisende Helmersbuurt op steenworp afstand van het Vondelpark. In de omgeving tal van gezellige terrassen en hotspots zoals Barrica, Renato’s Vondelparkbuurt, Bar Kosta, Figurantencafe, Gustatio, Pizzabakkers.Wil je de stad uit? binnen 5 minuten ben je op de Ring

LIGGING
In de het gezellig Oud-West (Helmersbuurt) met diverse horeca in de directe omgeving, o.a. vele leuke restaurants en cafés met zonnige terrassen.
Er is een grote keus aan winkels, zowel voor de dagelijkse boodschappen als kleding en design.
Het Vondelpark ligt een paar straten verderop evenals de Hallen, Jan Pieter Heijestraat en Overtoom met een divers aanbod van winkels en de gezellige Ten Katemarkt.
Tevens gunstig t.o.v. uitvalswegen (A-2 en A-10) en openbaar vervoer

INDELING
Entree op de eerste verdieping.Zonnige doorzon woonkamer met veel ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon en het onlangs verieuwde balkon op het zuiden aan de achterzijde.
Open keuken voorzien van inbouwkookplaat, -vaatwasser, -oven, -koelkast en afzuigkap.Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon.
De ruime badkamer heeft een ligbad en wastafelmeubel; separaat toilet.

BIJZONDERHEDEN
– Houten kozijnen met dubbelglas
– Servicekosten: € 100,–per maand
– Bouwjaar: 1910
– Verwarming en warm water: CV-combiketel, Remeha 2011
– Actieve VVE, nieuwe balkons, schilderwerk uitgevoerd in 2023
– Woonoppervlakte: 68 m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
– De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 65,86. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd, vanaf 1 april 2031 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 1.291,22 (behoudens inflatiecorrectie)