Citroenvlinder 11 Utrecht

In de “vlinderwijk in Leidsche Rijn ligt deze zeer fraaie uitgebouwde 2 onder 1 kap woning.

De woning is uitgebouwd en beschikt over een carport en een zeer ruime tuin gelegen op het oosten. Deze woning is ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning wordt gekenmerkt door de breedte van maar liefst bijna 6.00 meter. Een prachtige woonkeuken die in 2018 is vernieuwd. Daarnaast beschikt deze woning over ruime 4 slaapkamers.

Op loopafstand bevinden zich het Maximapark, Winkelcentrum Parkwijk, sport- en onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, Gezondheidscentrum Parkwijk en openbaar vervoeraansluitingen. Daarnaast zijn de snelwegen A2/A12 en de invalswegen van de stad Utrecht, alsmede het treinstation Utrecht Terwijde eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal met meterkast en een toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De woonkamer en woonkeuken staan middels een schuifdeur met elkaar in verbinding. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken (16.7m2). De keuken is in 2018 nieuw geplaatst en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een composiet werkblad. De deuren en kastjes zijn semi greep loos. Diverse inbouwapparatuur zoals; koel-vries combinatie, vaatwasser, afzuigkap (naar buiten), inductiekookplaat, en een combi magnetron. De keuken is voorzien van een laminaat vloer. De woonkamer (33.7m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd. Door de twee lichtkoepels is er veel lichtinval in de woonkamer. Met een openslaande deur heeft u toegang tot de fraaie tuin. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer.

De tuin biedt veel privacy doordat er over de gehele lengte een schutting is geplaatst. Via een oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de carport. Er kunnen circa 3 auto’s worden geparkeerd op eigen terrein. Daarnaast is de berging gelegen en deze is voorzien van elektra. De tuin ligt op het oosten en heeft sierbestrating.

Eerste verdieping: ruime overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer met een inbouwkast. Deze slaapkamer heeft zeer veel lichtinval doordat er ramen aan beide zijde aanwezig zijn. Aan de achterzijde van de woning zijn de overige 2 slaapkamers gesitueerd, deze zijn ca 9.7m2 en 10.9m2 groot. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en is voorzien van een laminaat vloer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een hoek wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met wasmachine/droger aansluiting en een inbouwkast voor extra opbergruimte. Daarnaast een grote zolderkamer van 12.6 m2 met 2 dakramen die zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen.

Bijzonderheden;

– eigendom belast met erfpacht waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989)

– bouwjaar 2002;

– verwarming en warm water middels stadsverwarming

– keuken van 2018;

– schilderwerk kozijnen binnen juli 2019;

– schilderwerk kozijnen buiten mei 2018;

– overal dubbel glas en volledig geïsoleerd;

– perceelgrootte 206m2;

– gebruiksoppervlakte wonen 128.45m2;

– Groene, kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op loopafstand.

Kortom bent u geïnteresseerd en zoekt u een ruime woning met volop privacy, maakt dan nu vrijblijvend een afspraak!

BOUWKUNDIG ADVIES:

VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.