De Rozenhaag 6 Zutphen

Op zoek naar een buitenkans? Dan moet u zeker een kijkje nemen bij deze in 2023 verbouwde en tot in de puntjes afgewerkte ruime woning in de rustige en kindvriendelijke wijk Leesten-Oost! Vrijwel alles aan het interieur is onlangs vernieuwd en van een zeer hoog afwerkingsniveau. Zo beschikt de woning onder meer over een nieuwe badkamer en een gloednieuwe design-keuken, voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Ook de cv-installatie is bij de verbouwing geheel vernieuwd.

Leesten-oost is een jonge en groene wijk aan de rand van Zutphen met vele faciliteiten in de directe omgeving, waaronder meerder scholen en een winkelcentrum. Binnen een paar minuten zit u met de auto op de N348 richting Deventer, Apeldoorn of Arnhem en met de fiets rijdt u zo het groene achterland en de schitterende Achterhoek in. Het centrum van de gezellige Hanzestad Zutphen ligt op een kwartiertje fietsen.

Indeling

Begane grond
De entree van de woning is gelegen onder een overkapping. Links in de hal is de deur naar de volledig geïsoleerde, verwarmde en betegelde diepe garage. In de hal bevinden zich ook de toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer met veel lichtinval heeft een erker op de zuidkant. De open keuken aan de achterzijde is gloednieuw en voorzien van alle gewenste comfort en inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat. De bijkeuken ligt direct naast de keuken. Dit is een praktische ruimte met de cv-ketel, aansluitingen voor wasser en droger en een deur naar de achtertuin.
Op de hele benedenverdieping ligt een visgraat pvc-vloer met houtstructuur met daaronder nieuwe vloerverwarming.

Eerste verdieping
Bovenaan de nieuwe, fraai afgewerkte trap ligt de overloop, waaraan 3 slaapkamers grenzen, waarvan 1 zeer ruime masterslaapkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een deur naar het balkon. Op de overloop en in de slaapkamers ligt wederom een nieuwe pvc-vloer. De diepe bergkast bij de trap kan ook gebruikt worden als kleed- of wasruimte.
Ook de badkamer is in 2023 geheel verbouwd, met een groot raam in het schuine dak. Zowel de rechte wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping van bijna 9,50 meter diep met een raam in de voor- en achtergevel. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar er valt uitstekend een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte van te maken. Ook hier ligt een nieuwe pvc-vloer

Exterieur
De oprit van de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en links van de woning is een pad naar de achtertuin. Ook aan de rechterzijde van de woning is een achterom, waardoor je rondom het huis kunt lopen.
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met grind en vooral groenblijvende beplanting. In de nette achtertuin met veel privacy is een gezellig terras gerealiseerd. Een plek om te genieten van de rust! Vanuit de tuin is de zijingang van de garage bereikbaar. Ook staat in de hoek van de tuin, verscholen tussen het groen, een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuinstoelen en gereedschap.

Over Zutphen
Hanzestad Zutphen is een van de oudste steden in Nederland en heeft een prachtige en vooral gezellige middeleeuwse binnenstad. De stad telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, een schouwburg, een bioscoop en diverse musea en horecavoorzieningen. Daarnaast vormt de stad langs de IJssel de poort naar de schitterende, groene Achterhoek.

Bijzonderheden
Woning in 2023 vrijwel geheel verbouwd (interieur) met een hoog afwerkingsniveau
Dak,-spouwmuur- en vloerisolatie
Grondwatervoorziening voor besproeiing van de tuin
Periodiek uitgevoerd schilderwerk (2014-2019)
16 zonnepanelen uit 2016 met een opbrengst van ca. 4,3 MWh