Dreef 25 Zutphen

Stijlvol wonen in de populaire woonwijk Noorderhaven, vlakbij het centrum van Zutphen. Deze duurzame woning is uitstekend geïsoleerd, heeft zonnepanelen en vloerverwarming op beide verdiepingen. Dankzij de uitbouw is de woonkamer fors vergroot en via de achtertuin loop je naar het parkeerterrein, waar je een vaste plek tot je beschikking hebt. Er zijn drie slaapkamers en de achtertuin ligt op het zonnige zuiden.
Je woont niet alleen vlakbij het centrum maar ook het treinstation, sportschool en de bioscoop zijn binnen een paar minuten te bereiken. Zutphen heeft uitstekende onderwijsvoorzieningen en een mooie ligging aan de IJssel. Vlak om de hoek ligt natuurspeeltuin Ettergerpark.

Indeling:
Begane grond:
Deze moderne, instapklare woning heeft een mooie hal van waaruit de meterkast, woonkamer, wasruimte en de moderne toiletruimte te bereiken zijn. De wanden en het plafond zijn in een lichte kleur geschilderd en onder de pvc vloer ligt vloerverwarming. Op de trap ligt tapijt in een mooie antracietkleur en de binnendeuren hebben een mooi profiel. In de wasruimte zie je de cv-ketel, omvormer van de 3 zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer met halfopen keuken bijna 11 meter diep. Onder de trap is een diepe bergkast en de openslaande deuren aan de zuidkant geven toegang tot de achtertuin. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de zonnige tuin.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met dezelfde vloer-, wand- en plafondafwerking als in de woonkamer en hal. De moderne hoogglans hoekopstelling heeft een mooi werkblad, achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime tweepersoonskamers en de derde kamer is een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Net als op de begane grond zijn de wanden en plafonds zeer netjes afgewerkt en ligt er vloerverwarming.
De moderne badkamer heeft een mooie douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel met spiegel. Door het raam valt veel licht naar binnen en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Exterieur:
Vanuit de uitgebouwde woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. De houten schuttingen, grote tegels en de beplanting in de borders vormen een prachtig geheel. In de berging is ruimte voor de fiets en de poort geeft toegang tot de steeg. Via deze steeg kun je het parkeerterrein en het Ettergerpark bereiken.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2018/2019);
– 3 Zonnepanelen op het platte dak;
– Rolluiken aan de achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
– Vaste parkeerplaats op het nabijgelegen parkeerterrein;
– Maandelijkse kosten van € 11,37 t.b.v. het mandelige (parkeer)terrein.