Edisonstraat 36 2 Amsterdam

Heerlijk licht 3-kamer appartement van ruim 72 m2 op de tweede verdieping met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op EIGEN GROND in de gewilde Watergraafsmeer.

INDELING
Via een gemeenschappelijk, licht trappenhuis bereik je het appartement op de tweede (bovenste) verdieping.

De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit hier zijn alle vertrekken in de woning bereikbaar. De royale woonkamer meet ruim 30m2 en is zeer licht door de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de achterzijde geeft een openslaande deur toegang tot het balkon op het zuiden dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. In de woonkamer en hal ligt een fraai eikenhouten parket met visgraatmotief.

De woonkamer grenst aan de dichte keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, afzuigkap, koelkast en diepvries) en eveneens toegang biedt tot het balkon.
Naast de keuken bevindt zich een van de twee slaapkamers. Deze biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek. Ook van hieruit is het balkon bereikbaar. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m2 met grote ramen. Vanuit deze kamer en vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine/droogtrommel.

In de onderbouw van het complex is een ruime berging van ca. 9 m2. Daarnaast biedt de ruim bemeten meterkast bergruimte binnen de woning.

OMGEVING
Wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. De woning ligt aan de rand van de Watergraafsmeer en biedt uitzicht op een enorm sportpark met de Jaap Edenbaan en diverse voetbal-, hockey-, en tennisvelden. Park Frankendael, bekend van de maandelijkse Pure Markt, ligt op loopafstand.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u dichtbij op het Christiaan Huygensplein, diverse speciaalzaken op de Middenweg en Hogeweg. Verder is winkelcentrum Oostpoort op fietsafstand evenals de gezellige Dappermarkt.
Er zijn verschillende goed aangeschreven basis- en middelbare scholen in de buurt alsmede een kinderboerderij, speeltuin, en kinderopvangmogelijkheden. Science Park met o.a. gebouwen van de UVA (Universiteit van Amsterdam) ligt op een steenworp afstand van de woning.

BEREIKBAARHEID
Voor een parkeervergunning geldt geen wachttijd, er zijn altijd parkeerplaatsen beschikbaar.
Het NS-station Amsterdam Science Park ligt op 5 minuten lopen, ook ander openbaar vervoer zoals bus en tram zijn dichtbij. NS-station Amsterdam Amstel bevindt zich op korte fietsafstand. Via de Middenweg zijn diverse uitvalswegen snel te bereiken (A10, A1 en A2).

VVE
De VvE (VvE Edisonstraat 30 t/m 41) is gezond, wordt professioneel beheerd en heeft een meerjarig onderhoudsplan.
De servicekosten bedragen € 225,12 per maand inclusief € 71,01 aflossing van een energielening (loopt tot 2028) en exclusief het voorschot van de stookkosten.

KENMERKEN
– 3-kamer appartement van 72 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
– Géén erfpacht want eigen grond
– Hoge plafonds van ca. 270cm
– 2 slaapkamers
– Ruim balkon op het zuiden
– Berging in onderbouw van 9 m2
– Beschermd Stadsgezicht Amsterdam
– Karakteristiek jaren-’50 appartement
– Dubbel glas (HR ++)
– VvE – professioneel beheer met MJOP
– Blokverwarming
– Bijdrage VvE € 225,12 excl. voorschot stookkosten maar inclusief € 71,01 aflossing van de energielening voor plaatsing ramen HR++ (ca. 2028 afgelost)
– Voorschot energiekosten per 2023 – € 171,50 p/mnd
– Notaris keuze koper (volgens Ring Model Amsterdam)
– Oplevering: in overleg