Hermelijnvlinderdijk 175 Utrecht

In de wijk Het Zand staat deze goed onderhouden tussenwoning met eigen parkeerplaats. De woning is gelegen aan een autovrij fietspad. De wijk het Zand biedt veel groen en ruimte, met een schapenweide en fraaie speelweides vlak voor de deur. Het centrum van Utrecht is per fiets in 15 minuten te bereiken.

Het NS station Terwijde en winkelcentrum Terwijde voor uw dagelijkse boodschappen zijn in directe nabijheid. In de toekomst zal Leidsche Rijn centrum geopend worden (in aanbouw) waar u heerlijk kunt shoppen bij de grotere warenhuizen. In de omgeving zijn er volop sportfaciliteiten en uitgaansmogelijkheden zoals bioscoop Cinemec en diverse horecafaciliteiten. De uitvalswegen A2/A12 zijn binnen handbereik.

Kortom zoekt u een woning in Utrecht maar zoekt u ook de rust … …dan bent u nu aan het juiste adres. !

Indeling;

Begane grond;

Entree/hal, toilet met fonteintje, vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer. Door de enorme ramen heeft u veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, en via een openslaande deur bereikt u de royale tuin. De netjes aangelegde tuin heeft een vrijstaande houten schuur en een achterom. De tuin is ongeveer 60 m2 groot.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning in een rechte opstelling. De keuken is van 2013 en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, magnetron, inductie kookplaat, vriezer en aparte koelkast. Via een openslaande deur bereikt u de voortuin. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping;

Via een vaste trap bereikt u de overloop naar 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Door de enorme raampartij heeft deze slaapkamer veel lichtinval. Deze slaapkamer is bijna 16m2 groot !.

De overige 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamers zijn ongeveer 10m2 respectievelijk 6 m2 groot. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer en alle ramen zijn voorzien van horren. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping;

Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar 2 slaapkamers zijn gesitueerd. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning ,beide voorzien van zeer grote Dakramen. Beide kamers zijn ongeveer 9.5m2 groot !. De was/droger opstelling is gesitueerd op de overloop. Via een uitschuifbare trap bereikt u de vliering waar volop opbergruimte aanwezig is (19m2).

Kenmerken.

-Door de enorme raampartijen is er veel lichtinval in zowel de woonkamer als de slaapkamers;

-Mechanische ventilatie;

-Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming;

-De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;

-Woonoppervlakte ca 105m2;

-Perceeloppervlakte ca 112m2;

-Inhoud ca 399 m2;

-Eigen parkeerplaats en mandelig binnenterrein (Vve);

-De woning is gebouwd met Woningborg-garantie (certificaat aanwezig);

Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging !

BOUWKUNDIG ADVIES:

Vrijehuizenmarkt Utrecht Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

rechten worden ontleend. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleent.