IJsvogelhof 2 Utrecht

Royale 4-kamer woning (maisonnette) met patio en dakterras in de gewilde wijk Watervogelbuurt. De Watervogelbuurt ligt op loopafstand van de binnenstad, de Twijnstraat en het Ledige Erf (450m). In de nabije omgeving vindt u het Amelisweerd en Rhijnauwen , waar u heerlijk kunt wandelen. Op loopafstand (700 m ) ligt Station Utrecht Vaartse Rijn U kunt daar de trein nemen en zo bent u binnen een paar minuten op centraal station Utrecht. Op korte termijn zal ook de sneltrein hier een halte hebben. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De woning ligt in een rustige straat aan een plein met bestemmingsverkeer. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een extra kamer. De woning is in 2002 gebouwd en perfect onderhouden.

Indeling;

Begane grond; Hal/entree meterkast en toegang tot de berging. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer van ca.26.5m2 met de open/woon keuken van ca.11.7m2. De Symatic keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, combi magnetron, keramisch kookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Verder beschikt de keuken over een RVS aanrechtblad en hoogglans bovenkasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de patio. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eerste grote slaapkamer van ca 13m2. Vanuit deze kamer heeft u eveneens toegang tot de patio. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuct.

Via de tweede hal bereikt u het toilet, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer lichte nette en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en wastafelmeubel, separaat is er een bergkast waar de wasmachine en de droger zijn gesitueerd.

Eerste verdieping; Vanuit de trapopgang bereikt u de overloop die toegang verschaft tot 2 kamers. De eerste kamer ligt aan de binnenzijde van het pand en kan gebruik worden als walking closet of werkkamer. Aan de andere zijde treft u de slaapkamer van ca 12.7m2 met toegang tot het dakterras van 24m2. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. En de slaapkamer is glad gestuct. Vanaf het dakterras is er een trap die uitkomt op de patio. Het dakterras is netjes afgewerkt en voorzien van tegels.

Kenmerken;

– het recht van erfpacht, canon voor de gehele duur afgekocht;

– actieve vve bijdrage bedraagt € 77,92 per maand;

– de woning is voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd;

– de woning is voorzien van stadsverwarming;

– dakterras op het westen en patio op het oosten ( zon in de namiddag);

– parkeervergunning ca. €25,- per kwartaal;

– de woon- en slaapkamers zijn voorzien van bedraad internet (cat 5) en cai.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze goed onderhouden woning met een speelse indeling, maak dan een geheel vrijblijvende afspraak !