J. Calsstraat 20 Amsterdam

Een geweldige eengezinswoning van meer dan 96m2, met drie slaapkamers, voortuin en ruime achtertuin met schuur. Gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke buurt in het gewilde Amsterdam Geuzenveld. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook klaar voor de toekomst met onder meer zonnepanelen wat resulteert in een gunstig energielabel A.

INDELING
Begane grond
Via de gezellige voortuin bereik je de entree van de woning. Entree voorzien van ruime hal met aan de rechterzijde de meterkast en een openslaande deur geeft hier toegang de woonkamer. Wat direct opvalt is een enorme lichtinval door de gunstige doorzon woonkamer. Met aan de voorzijde het zitgedeelte, voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de voortuin en de autoluwe straat. In het midden van de woning tref je een ruim toilet met ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning de gezellige eetkamer met keuken in U-opstelling. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek met zes stoelen met prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een ruim werkblad met bar en uitgerust met diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit hier geeft een openslaande deur toegang tot de ruime tuin van circa 49m2 met een afzonderlijke berging. De tuin is fraai aangelegd en verzorgd met een recent geheel nieuw geplaatste schutting.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de woning. De overloop geeft hier toegang tot alle vertrekken, deze overloop biedt tevens ruimte voor het creëren van een fijne thuiswerkplek. Aan de voorzijde tref je de ruim bemeten master bedroom van bijna 15m2, hiernaast bevindt zich de badkamer welke fraai is betegeld met een moderne witte en antracietkleurige tegel en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Aan de tuin zijde van deze verdieping is de twee slaapkamer gesitueerd met ruim 8m2.

Deze verdieping leent zich uitermate goed voor het plaatsen van een dakkapel voor het creëren van extra ruimte.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de bovenste verdieping van de woning. Hier tref je C.V.-installatie en mechanische ventilatie en de derde slaapkamer. Deze verdieping is in 2020 nog geheel gerenoveerd waardoor en voorzien van isolatie, inbouwspots en geheel strak afgestukt onder de kap waardoor er een extra slaapkamer is gecreëerd.

ERFPACHT
Het voortdurend recht van erfpacht van de Gemeente Amsterdam is momenteel geheel afgekocht tot 16-2-2042, tevens is er door verkoper een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden.

LOCATIE
Deze woning ligt in een rustige wijk van Geuzenveld, gekenmerkt door veel groen en water. Naast betaalbare woningen heeft deze buurt het winkelcentrum Lambertus Zeilplein om de hoek met winkels zoals o.a. Lidl, Albert Heijn, apotheek, fietsenwinkel, kapsalon, vishandel, bakker, Vomar supermarkt, Kruitvat, huisartsenpraktijk en nog veel meer. Er zijn overigens volop recreatiemogelijkheden zoals het Sloterpark en het sportpark De Eendracht, maar ook basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties en buurtcentra treft u aan op loopafstand en de Tuinen van West liggen om de hoek!

Het openbaar vervoer brengt u snel vanaf uw huis naar de stad of naar het station. Op loopafstand is de bushalte voor lijn 21 deze brengt je in een mum van tijd naar het centrum. Met de auto is de wijk ook prima bereikbaar. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen, A9, A4 en ringweg A10 is luchthaven Schiphol ook nog eens snel te bereiken

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 96 m² NEN 2580 ingemeten;
– Voorzien van energielabel A;
– Voortuin en ruime achtertuin (circa 49 m²) op het noorden;
– Afzonderlijke berging in de tuin;
– Voorzien van zonnepanelen;
– Mechanische ventilatie aanwezig;
– C.V.-ketel Intergas 2018;
– Erfpacht afgekocht tot 16-02-2042 overstap naar eeuwigdurend is aangevraagd;
– Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT
A great family home of more than 96m2, with three bedrooms, front garden and spacious backyard with shed. Located in a quiet and very child-friendly neighborhood in the popular Amsterdam Geuzenveld. This house is not only ready to move into, but also ready for the future with, among other things, solar panels, which results in a favorable energy label A.

LAYOUT
Ground floor
You reach the entrance of the house through the cozy front garden. Entrance with spacious hall with the meter cupboard on the right and a patio door gives access to the living room. What is immediately noticeable is the enormous incidence of light through the favorable sun-through living room. With the sitting area at the front, with large windows overlooking the front garden and the car-free street. In the middle of the house you will find a spacious toilet with space for the washing machine and dryer. At the rear of the house is the cozy dining room with U-shaped kitchen. Here is more than enough space for a large dining table with six chairs with a beautiful view of the garden. The kitchen has a spacious worktop with bar and is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, extractor hood, oven and fridge-freezer combination. From here, a patio door gives access to the spacious garden of approximately 49m2 with a separate storage room. The garden is beautifully landscaped and maintained with a recently completely new fence.

First floor
You reach the first floor of the house through the stairs in the hall. The landing here gives access to all rooms, this landing also offers space for creating a nice home workplace. At the front you will find the spacious master bedroom of almost 15m2, next to it is the bathroom which is beautifully tiled with a modern white and anthracite-colored tile and equipped with a bath with shower, toilet and sink. On the garden side of this floor, the second bedroom is located with over 8m2.

This floor is extremely suitable for installing a dormer window to create extra space.

Second floor
A fixed staircase gives access to the top floor of the house. Here you will find the central heating system and mechanical ventilation and the third bedroom. This floor was completely renovated in 2020, so that it is equipped with insulation, recessed spotlights and is completely finished under the hood, creating an extra bedroom.

GROUND LEASE
The permanent right of leasehold of the Municipality of Amsterdam has currently been completely bought off until 16-2-2042, and an application has also been made by the seller for the switch to perpetual leasehold under the most favorable conditions.

LOCATION
This house is located in a quiet area of Geuzenveld, characterized by lots of greenery and water. In addition to affordable housing, this neighborhood has the Lambertus Zeilplein shopping center around the corner with shops such as Lidl, Albert Heijn, pharmacy, bicycle shop, hairdresser, fishmonger, bakery, Vomar supermarket, Kruitvat, general practitioner and much more. There are also plenty of recreational opportunities such as the Sloterpark and the De Eendracht sports park, but primary and secondary schools, sports facilities and community centers are also within walking distance and the Gardens of West are just around the corner!

Public transport takes you quickly from your home to the city or to the station. The bus stop for line 21 is within walking distance and will take you to the center in no time. The district is also easily accessible by car. Schiphol Airport can also be reached quickly with the nearby highways, A9, A4 and ring road A10

PARTICULARITIES
– Living area approximately 96 m² measured NEN 2580;
– Equipped with energy label A;
– Front garden and spacious backyard (approximately 49 m²) on the north;
– Separate storage room in the garden;
– Equipped with solar panels;
– Mechanical ventilation available;
– Central heating boiler Intergas 2018;
– Annual lease payments surrendered until 16-02-2042 switch to perpetual has been requested;
– Delivery in consultation.