John Franklinstraat 27 1 Amsterdam

Geweldig licht 4- kamer appartement van ruim 52m2 met zonnig balkon op het westen, gelegen in een van de mooiste straatjes van de Baarsjes. Dit appartement is recent nog gerenoveerd en is geheel instapklaar, met strak gestucte wanden een prachtige houten vloer en een badkamer uit 2021. De erfpacht is afgekocht tot 2057 en de overstap naar eeuwigdurend is aangevraagd met de gunstige voorwaarden.

INDELING
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste etage. Entree met centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Wat direct opvalt is de prachtige eikenhouten vloer door de gehele woning. Aan de voorzijde van de woning tref je de living met zijkamer, welke thans dienstdoet als eetkamer. De grote ramen aan de voorzijde van de woning zorgen hier voor zeer veel daglicht en een mooi uitzicht over de gezellige John Franklinstraat. Aan de rustige achterzijde van de woning tref je twee slaapkamers, met rechts de master bedroom, met meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en grote garderobekast. In het midden de derde slaapkamer, welke nu wordt gebruikt als home office, tevens tref je hier de CV-opstelling en is er ruimte en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier geven de openslaande deuren toegang tot het balkon.

Naast de slaapkamers aan de linkerzijde bevindt zich de dichte keuken welke in geplaatst in 2013, uitgevoerd in wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, als een koel – vriescombinatie een oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier geeft een openslaande deur toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning, welke is gelegen op het zonnige westen waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het zonnetje. Het balkon is voorzien van een ruime bergkast.

In het midden van de woning bereik je de prachtige badkamer uit 2021, welke zeer smaakvol is betegeld met een witte metro tegel. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, douche, zwevend houten wastafelmeubel met zwarte kranen.

Kortom, een goed ingedeeld smaakvol en hoogwaardig instapklaar appartement. Zeker de moeite waard om te bekijken!

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op Erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam. Het huidig tijdvak loopt tot 30-9-2057 en is geheel afgekocht. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan met de gunstige voorwaarden van de Gemeente Amsterdam.; Vanaf 1 oktober 2057 betaal je 572,14 euro per jaar ( exclusief inflatie ).

OMGEVING
Gelegen in de gewilde Baarsjes in stadsdeel West op steenworp afstand van het Erasmuspark en het Rembrandtpark en dichtbij de Jan Evertsenstraat. Leuke restaurants en cafés dichtbij zoals Bar Baarsch, Sjas, Biertuin West en natuurlijk Broodje Daan op de hoek. Aan de Admiralengracht kun je een bootje leggen. Diverse supermarkten zoals de Albert Heijn en Dirk van den Broek op loopafstand. Op fietsafstand van de Jordaan, het Vondelpark en De Hallen. Naast een groot zwembad zijn er in de directe omgeving diverse sportgelegenheden aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed bereikbaar. De ringweg A10 is op 2 minuten rijden. Het centrum is op fietsafstand en de bus of tram brengt je binnen een kwartier naar het Centraal Station en binnen 10 minuten naar Station Sloterdijk.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel instapklaar
– Woonoppervlakte 52 m2 ( NEN 2580 ingemeten )
– CV ketel uit 2013
– Erfpacht is afgekocht tot 30-9-2057, daarna 572,14 per jaar
– Voorzien van eikenhouten vloer
– Actieve VvE en professioneel beheerd
– Servicekosten van EUR 217,- per maand
– Om de hoek van het Erasmuspark
– Veel voorzieningen op loopafstand
– Balkon op het westen
– Parkeren middels vergunning
– Oplevering in overleg
– Top locatie!

ENGLISH TEXT ________________

Great light 4-room apartment of over 52m2 with sunny west-facing balcony, located in one of the most beautiful states of the Baarsjes. This apartment has recently been renovated and is completely ready to move in, with tightly plastered walls, a beautiful wooden floor and a bathroom from 2021. The leasehold has been bought off until 2057 and the switch to perpetual has been requested with favorable conditions.

LAYOUT
You reach the entrance of the house on the first floor through the communal staircase. Entrance with central hall which gives access to all rooms in the house. What immediately stands out is the beautiful oak floor throughout the house. At the front of the house you will find the living room with side room, which currently serves as a dining room. The large windows at the front of the house provide a lot of daylight and a beautiful view over the cozy John Franklinstraat. At the quiet rear of the house you will find two bedrooms, with the meter bedroom on the right, which has more than enough space for a king-size bed and large wardrobe, in the middle the third bedroom, which is now used as a home office, you will also find the Central heating system and there is space and connection for the washing machine. From here, the patio doors give access to the balcony.

Next to the bedrooms on the left is the closed kitchen, which was installed in 2012, in white and equipped with various built-in appliances, such as a fridge-freezer combination, a combi oven, extractor hood and dishwasher. There is also a patio door here that gives access to the balcony over the entire width of the house, which is located on the sunny west, where you can enjoy the sun until the late hours. The balcony is equipped with a spacious storage cupboard.

In the middle of the house you reach the beautiful bathroom from 2021, which is very tastefully tiled with a white metro tile. The bathroom is also equipped with a toilet, shower, floating wooden washbasin with black taps.

In short, a well-arranged, tasteful and high-quality ready-to-move-in apartment. Definitely worth checking out!

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The current period runs until 9/30/2057 and has been fully bought off. The application for the switch to perpetual leasehold has already been made with the favorable conditions of the Municipality of Amsterdam and an amount of 572.14 will have to be paid from October 1, 2057.

SURROUNDINGS
Located in the nice Baarsjes in the West district, a stone’s throw from the Erasmus Park and the Rembrandt Park and close to the Jan Evertsenstraat. Nice restaurants and cafes nearby such as Bar Baarsch, Sjas, Biertuin West and of course Broodje Daan on the corner. You can moor a boat on the Admiralengracht. Various supermarkets such as Albert Heijn and Dirk van den Broek within walking distance. Within cycling distance of the Jordaan, the Vondelpark and De Hallen. In addition to a large swimming pool, there are various sports facilities in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible. The A10 ring road is a 2-minute drive away. The center is within cycling distance and the bus or tram will take you to Central Station within fifteen minutes and Sloterdijk Station within 10 minutes.

PARTICULARITIES
– Fully ready to move in
– Living area 52 m2 ( NEN 2580 measured )
– Central heating boiler from 2013
– Long lease has been bought off until 30-9-2057, after that 572.14 per year
– Equipped with oak floor
– Active VvE and professionally managed
– Service costs of EUR 217 per month
– Around the corner from the Erasmus Park
– Many amenities within walking distance
– West-facing balcony
– Parking by permit
– Delivery in consultation
– Top location!