Kapelweg 1 A Almen

Vraagprijs € 1.180.000 k.k.

Omschrijving

Comfortabel wonen in een weelderig paradijs in de westelijke Achterhoek

Tussen de landerijen, verscholen in een groene oase net ten noorden van het dorpje Almen en het Twentekanaal, ligt deze ruime en comfortabele vrijstaande woning met ruim 2 hectare eigen grond en een grote woonoppervlakte van 261 m2. U woont hier midden in het bijzondere Achterhoekse coulisselandschap en toch met veel faciliteiten binnen handbereik. De afslag Deventer (A1) ligt bovendien op slechts 15 autominuten.
De woning is beschut gelegen in de bosrand, omgeven door een ruime tuin met een schitterend uitzicht aan de achterzijde en heeft meerdere bijgebouwen, waaronder een karakteristieke kaploods en een vrijstaande werktuigberging/garage.
Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij”. Het heeft onder meer een openbare basisschool, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er prachtig wandelen en fietsen is.

Op circa 6 kilometer van Almen ligt de Hanzestad Zutphen met een gezellige, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft verder een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation.

Indeling

Op de benedenverdieping leidt een entree, waar zich ook een separaat toilet bevindt, naar een riante, moderne woonkeuken met allerhande inbouwapparatuur en een lichte woonkamer met grote raampartijen die is voorzien van een gezellige houtkachel. Naast de woonkamer bevindt zich een half-afgesloten ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, die op simpele wijze kan worden omgebouwd tot een slaapkamer voor nog meer levensloopbestendigheid. Direct aansluitend op deze ruimte is er een nette, comfortabele badkamer met toilet en inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en designradiator.
Een schuifdeur in de woonkamer geeft toegang tot een overkapt terras op het westen en de tuin.
De keuken biedt ook toegang tot de tweede, inpandige garage, die momenteel als bijkeuken gebruikt wordt. Hier bevindt zich onder meer een extra aanrechtblok, een wasmachine-opstelling en de toegang tot de technische ruimte met onder meer de cv-opstelling.
De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van een strakke, donkere natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De bovenverdieping is bereikbaar met een wenteltrap vanuit de woonkeuken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een grote bergruimte allen voorzien van een vaste wastafel die eventueel omgebouwd kan worden tot een vijfde slaapkamer. Vanuit een van de slaapkamers is de tweede badkamer bereikbaar. Deze heeft een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Op de overloop zelf bevinden zich nog een extra toilet en een eenvoudige badkamer met wasmachine en drogeropstelling.

Buitenruimte
Een omschrijving van deze riante woning zou niet compleet zijn zonder het benadrukken van de groene buitenruimte, gelegen in het beschermde Gelders Natuurnetwerk. Deze is door de huidige eigenaren met veel passie op unieke wijze ingericht en beheerd als een weelderige oase met oog voor de natuur. Naast een grote, goed onderhouden tuin rondom het huis is er een grote vijver, meerdere kassen, een waterinstallatie , een moestuin en een boomgaard aan de wegzijde. Aan de achterzijde biedt een verhoogde vlonder een schitterend uitzicht over de aangrenzende landerijen.

Van deze woning hebben wij een aparte objectwebsite ontwikkeld. Stuurt u voor de link een mail naar ons makelaarskantoor.

Bijzonderheden

• Riante woning in een bosrijke omgeving
• Woning is zeer eenvoudig levensloopbestendig te maken
• Opstelling met 21 zonnepanelen in de tuin
• Meerdere bijgebouwen en hobbyruimtes voorzien van elektriciteitsaansluitingen
• Geheel aangelegd bewateringssysteem
• Uitloop aan voor- en achterzijde de vrije natuur in
• Veel beschutting aan de voorzijde, fraai uitzicht over de landerijen aan de achterzijde

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.180.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
20.065 m²
Inhoud
1.066 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel, douche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Airconditioning, cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lochem C 3058
Oppervlakte
8420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LCM00-C-3058
Perceelnaam
Lochem C 2803
Oppervlakte
10180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LCM00-C-2803
Perceelnaam
Lochem C 3225
Oppervlakte
1465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LCM00-C-3225

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Met vliering, voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken
Kapelweg 1 A
Almen
Vraagprijs € 1.180.000 k.k.