Klifrakplantsoen 39 Utrecht

Fijn, ruim en keurig onderhouden, maar dan wel nét even anders dan de typische eengezinswoning…
Dit leuke familiehuis (bouwjaar 2000) is gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje, profiteert van lage energielasten (energielabel A) en is keurig onderhouden. Dit huis voldoet dan ook volledig aan de eisen van een fijn familiehuis. Maar, er is meer…

Wat dit huis zo bijzonder maakt:
> De speelse indeling met een extra brede, tuingerichte woonkamer met super veel lichtinval. De indeling van deze woning is net even anders dan wat je meestal ziet. Hierdoor heeft de woning een geheel eigen sfeer!
> De grote hoeveelheid ruimte. De woning beschikt over meer dan 130 m2 woonoppervlak en maar liefst 5 slaapkamers. Vanbuiten valt het je niet direct op, maar achter de gevel gaat dus een super ruim huis schuil!
> Het dubbele perceel: 1 voor de woning en 1 voor de berging met privé parkeerplaats onder de carport. Dit is echt super praktisch: ’s winters nooit meer ruiten krabben en altijd een koele auto in de zomer. Of wat dacht je van het opladen van je (toekomstige) elektrische auto?
Kortom: ben jij op zoek naar ruimte, comfort en net dat beetje extra? Klifrakplantsoen 39 heeft het.

Over de ligging en de buurt:
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Langerak. Het is een ruim opgezette en groene wijk vol contrasten met een verrassende en afwisselende architectuur. De dagelijkse boodschappen kun je doen in het buurtwinkelcentrum Parkwijk (600 meter), maar ook is het nieuwe Leidsche Rijn centrum zeer dichtbij gelegen (2,5 kilometer). Recreëren kan in het grote Máximapark of bij recreatieplas Strijkvertiel (met een leuk strandje!). Er zijn meerdere scholen op loopafstand en de verschillende schoolgemeenschappen in Utrecht zijn tevens gemakkelijk per fiets of bus bereikbaar.
Door de gunstige ligging vlakbij de A2 ben je met de auto binnen no time op de uitvalswegen. Even naar het oude centrum? Ook dat is geen enkel probleem! De dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand van de woning en binnen 20 minuten fietsen sta je ook al op het Domplein.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en de toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.
De sfeervolle en extra brede woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een strakke tegelvloer met vloerverwarming. De raampartijen en openslaande deuren richting de tuin, voorzien de ruimte van een grote hoeveelheid lichtinval.
De moderne en strak afgewerkte keuken met soft close en greeploze keukenkastjes bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Atag: een inductiefornuis, combioven/magnetron, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer, quooker en een vaatwasser.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer.
In de keurig afgewerkte slaapkamers ligt een laminaatvloer en 1 van de slaapkamers beschikt over een handige inbouwwandkast.
De nette en complete badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met badmeubel, een spiegelkast, een ligbad en een aparte inloopdouche. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich in een aparte wasruimte.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de ruime tweede verdieping met nog eens 2 slaapkamers. Er is hier slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar bergruimte gerealiseerd is.
Tuin:
De ruime tuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een groot betegeld terras, een aantal groene borders, een grasveldje, een degelijke schutting en een handige berging (kunststof). Het is hier heerlijk toeven en je geniet hier volop van de zon!
Op het extra perceel bij de woning is een tweede, grote berging en een parkeerplaats onder carport aanwezig.
Parkeren:
Eigen parkeerplek onder de carport en er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Modern en groot familiehuis met 5 slaapkamers
• Keurig onderhouden
• Ruime achtertuin op het zonnige zuiden
• Eigen parkeerplek op extra perceel bij de woning met carport en berging
• Er is glasvezel aanwezig
• Gelegen in de gewilde wijk Langerak, nabij alle dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen
• Energielabel: A
• Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht.