Lijzijde 22 Almere

Riante moderne half vrijstaande villa met royale aangebouwde berging, aanlegsteiger, eigen water, grote tuin, ruime living met vide, werkkamer, open keuken, bijkeuken, werkkamer, moderne badkamer, drie slaapkamers (vier mogelijk), waarvan één met inloopkast en één met entresol en parkeergelegenheid voor 2 personenauto’s op eigen terrein, gelegen op een prachtige locatie aan de Noorderplassen.

Let op! De getoonde prijs betreft een bieden vanaf prijs (starting price).

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een van de schiereilanden in de kleinschalige, ruim opgezette wijk Noorderplassen-Oost.
De prachtige locatie biedt vele mogelijkheden voor de watersporter; de Noorderplassen staan direct in verbinding met het Markermeer en grenzen aan het natuurgebied de Lepelaarsplassen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van weg- en openbaar vervoerverbindingen richting de Randstad, Utrecht, etc. Diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezondheidscentra op fietsafstand en ook het stadscentrum van Almere met al zijn voorzieningen is zowel met de auto of fiets binnen 10 minuten bereikbaar.
Een unieke locatie voor de watersportliefhebber!

Bouwjaar: 1993
Gebruiksoppervlakte wonen: 199 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (aangebouwde berging en tuinkast): 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimten (overkappingen): 16 m²
Perceeloppervlakte: 622 m²
Kad.aanduiding: O 4422
Inhoud: 801 m³
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Bieden vanaf prijs (Starting price): € 735.000,- k.k.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree, vergrote hal met meterkast, moderne toiletruimte, garderobe, toegang tot de aangebouwde berging en toegang tot living.
De riante living is onderverdeeld in een woonkamer en eetkamer aan de achterzijde en een grote werkruimte/kantoor en open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en heeft een brede schuifpui naar de achtertuin. Het hoog oplopende plafond richting vide en de grote raampartijen geven de woonkamer een ruimtelijke uitstraling.
De open keuken is voorzien van een moderne U-vormige inbouwkeuken met composiet werkblad, een Le Mans hoekkast, een RVS spoelbak met uittrekbare thermostaatkraan, een keramische kookplaat met 4 zones, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een magnetron.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, een losse vriezer, aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot de ruime bergkast onder de trap.
De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer (Junckers), alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

1e verdieping:
Via de rechte trap vanuit de living bereikt u de open overloop/vide met bergkast met de mechanische ventilatie units, radiator hekwerk en aan het eind een praktische hobbyruimte/werkplek. De twee grote dakramen boven de overloop zorgen voor veel lichtinval.
De overloop biedt toegang tot de ruime hal/portaal met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een vrij hangend toilet.
De grootste slaapkamer is voorzien van een afgesloten diepe inloopkast.
De kleinere slaapkamer, thans in gebruik als fitness ruimte, heeft een functionele entresol met dakraam, via een vaste trap bereikbaar.

2e verdieping:
Riante 3e slaapkamer met toegang tot de bergruimte. Desgewenst kan deze kamer weer opgedeeld worden in 2 slaapkamers. Ook is er een aansluiting voor warm en koud water aanwezig, zodat er een wastafelmeubel geplaatst zou kunnen worden of een 2e badkamer gerealiseerd kan worden.

Berging:
De aangebouwde berging van ruim 25 m² is bereikbaar vanuit de hal en heeft tevens een eigen toegangsdeur naast de voordeur, openslaande deuren naar de achtertuin en een grote raampartij aan de tuinzijde. De berging is geïsoleerd en voorzien van een dakkoepel, verwarming en een keukenblok met spoelbak met warm en koud water. Desgewenst zou hier een slaapkamer met badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tuin:
De voortuin biedt plaats aan 2 personenauto’s en is voorzien van een laadpaal, verlichting en een buitenkraan.
De privacyvolle achtertuin, gelegen op het oosten, is onder architectuur ontworpen en aangelegd met een groot tegelterras aan de woning, een gezellig overkapt paviljoen met dakkoepel, een zonneterras achter in de tuin, een hardhouten steigerterras met aanlegsteiger en boothelling, diverse borders en beplanting, een bewateringssysteem, verlichting, een buitenkraan en diverse stroompunten.
Aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm.
Door de diepte van de tuin is het zomers tot zonsondergang ook nog heerlijk in de zon vertoeven.
Aan de woning staat een aangebouwde stenen bergkast.

Bijzonderheden:
– Comfortabele, goed onderhouden half vrijstaande villa met eigen zwem/vaarwater.
– Aanlegsteiger geschikt om een boot tot 11,5 meter aan te leggen.
– Grote aangebouwde berging (ruim 25 m²).
– Het dak van de woning is voorzien van 32 zonnepanelen.
– Alle wanden en het plafond van de begane grond zijn strak gestuukt.
– Ook de masterbedroom en de grote slaapkamer op de 2e verdieping zijn glad gestuukt.
– De brede schuifpui is recent vervangen door een houten schuifpui met HR++ glas.
– De 2 Velux dakramen boven de overloop zijn recent vervangen.
– De radiatoren op de begane grond zijn vervangen in 2020.
– De mechanische ventilatie units zijn vervangen in 2020.
– De woning is voorzien van meerdere airco’s.
– De tuin is onder architectuur aangelegd.
– De woning heeft een grote living met open haard en vide.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Bijdrage VvE voor het onderhoud van de vaargeul is € 100,- per jaar.
– Ideale woning voor de watersportliefhebber op toplocatie!

Oplevering: in overleg