Maltezerhof 3 Utrecht

Bent u op zoek naar een onder architectuur ontworpen sfeervol en ruim herenhuis met veel privacy en groen, dan hoeft u niet verder te zoeken!

Deze prachtige lichte en praktische woning is gelegen in het Johanniterveld in de wijk Het Zand, aan het einde van een bescheiden hofje. De wijk Het Zand biedt alle wenselijke voorzieningen nabijgelegen: NS Station Terwijde (in 5 minuten brengt de trein u naar Utrecht CS), Het Maxima Park en ’t Lint, diverse sportfaciliteiten , onderwijsvoorzieningen, Gezondheidscentrum, “Castellum Hoge Woerd”, openbaar vervoeraansluitingen, diverse winkelcentra (winkelcentrum Terwijde op 10 minuten lopen), de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 20 minuten fietsen.

De woning maakt deel uit van een klein particulier bouwproject en is daardoor volledig ontworpen en toegesneden op de kavel en de situatie. Het huis geeft een rijke woonbeleving door de gebruikte mooie, degelijke en duurzame materialen. In de woning zijn speelse elementen opgenomen zoals de invallende erker en de vide tussen de eerste en tweede verdieping. De woning is ook praktisch, zoals blijkt uit de aparte wasruimte en ruime bergruimte. Ook is speciale aandacht geschonken aan een mooie en royale lichtinval, zoals u tijdens een bezoek kunt ervaren.

Het huis oriënteert op twee tuinen met een duidelijk verschillend karakter. De tuin aan de oostzijde is ingericht als een gezellige tuin om samen te zijn met familie en vrienden. Er is een veranda met tuinkachel en buitenkeuken en een ruim terras voor een eettafel. De andere tuin oriënteert op het westen. Deze is ingericht als tuin om te spelen met een gazon en trampoline. Al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt u hier in de zon genieten, op het terras.

Indeling

Begane grond; entree, hal, zwevend toilet met fontein en een raam, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met verlichting en de verdeler van de vloerverwarming. Hal en het toilet zijn voorzien van natuurstenen vloer. De ruime lichte woonkamer is voorzien van lamelparket, bij binnenkomst wordt u verrast door de invallende erker. Doordat de woonkamer is voorzien aan beide kanten van openslaande deuren is er enorm veel lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken. De open keuken met kook schiereiland is voorzien van een vloer met antieke Brusselse patroontegels. De keuken is voorzien van topklasse apparatuur van Gaggenau, waaronder een stoomoven met vaste wateraansluiting, magnetron, oven, gaskookplaat van 90 cm met 5 pits incl. wok brander, afzuigkap (naar buiten) quooker, koel- en vrieskast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging/garage van 16,3 m2.

De berging/garage is voorzien van elektrische poort en beschikt over een deur die toegang verschaft naar de omheinde achtertuin. De tuin aan de oostzijde is ook te bereiken vanuit de openslaande deuren van de woonkeuken. De tuin beschikt over een Veranda met betonnen buitenkeuken deze is voorzien van lavagrill en inbouwfriteuse van het merk Gaggenau, daarnaast beschikt het over diverse terrassen. De tuin is voorzien van verlichting, stroomvoorziening en programmeerbare beregening. Daarnaast is er een doorgang naast het huis welke toegang verschaft naar de tuin op het zuidwesten en de ruime parkeerplaats met aansluiting voor en laadpaal.

Eerste verdieping; middels vaste trap bereikt u de overloop, de overloop heeft veel lichtinval door de vide. Daarnaast is er een erker gesitueerd. Separaat een zwevend toilet met fontein en natuurstenen vloer. Aan de voorzijde van de woning treft u 2 slaapkamers van ca. 13,6 m2 en ca 12,08 m2 groot. Aan de achterzijde van de woning treft u een slaapkamer van ca.13,4m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en Catalano is ca 9,9 m2 groot. De badkamer is voorzien va een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een vaste kast. Ook de badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een wasruimte welke is voorzien van een keukenblok met spoelbak, wasmachineaansluiting en C.V.-ketel. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasrek.

Tweede verdieping; middels vaste trap bereikt u de lichte overloop die toegang verschaft naar 2 slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamers zijn ca 12,8 m2 resp. ca 14,9 m2. De dakramen zijn voorzien van licht- en zonwering en de hoogste 2 dakramen zijn volledig elektrisch. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, elektrische vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. Ook de badkamer beschikt over een dakraam voor voldoende lichtinval. Naast de bergkast is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Bijzonderheden;

– Perceeloppervlakte 336m2 eigendom belast met erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989);

– Bouwjaar 2009;

– Sfeervol woonhuis met hoogwaardig afwerkingsniveau;

– Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en veranda;

– Oplevering in overleg.

U zult begrijpen dat er naast deze bijzonderheden nog zoveel meer te vertellen en te zien is over dit geweldige herenhuis, daarom nodigen wij u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleent.