Mattenbieslaan 41 Vleuten

Wilt u graag wonen aan het water? En omringd zijn door veel groen? In een van de meest rustige delen van de kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide ligt deze goed onderhouden en royale twee-onder-één-kap woning met terras aan het water op u te wachten. Kenmerkend voor de woning is de fraaie lichtinval in nagenoeg alle ruimten door de aanwezigheid van de grote raampartij aan de zijgevel, twee dakkapellen en veel ramen in alle ruimten. De woning is verder goed afgewerkt en onderhouden.

Ligging

Deze heerlijke woning met een ca. 147m2 leefruimte ligt in de woonwijk ‘De Rietvelden’, aan de uiterste westrand van de gemeente Utrecht en aan de grens van het Groene Hart. Vanaf de bovenste verdieping ziet u de fruitvelden van de Harmelerwaard en de historische Hamtoren. De woning ligt op 5 minuten fietsafstand van station Vleuten, van waar u binnen tien minuten in Utrecht bent. Op loop- en fietsafstand zijn meerdere basis- en middelbare scholen te vinden, sportfaciliteiten, kinderopvang, het Winkelcentrum Vleuterweide, het Maxima Park en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Met meerdere buslijnen, uitvalswegen naar A2/A12 is de wijk zeer centraal gelegen.

Begane grond

U komt de woning binnen in een hal, met een ingebouwde meterkast. Glasvezel en/of kabelaansluiting is aanwezig. Aan de hal grenst ook de WC-ruimte, inclusief hangend toilet en fontein. Door de hal komt u binnen in de riante woonkamer van ca. 48,9m2. De woonkamer grenst aan de open keuken van ruim 11m2, inclusief werkblad, keukenkastjes, afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasser en oven. De keuken is voorzien van een erker, die deze ruimte een schitterende lichtinval geeft.

Een schuifdeur, die wegvalt in een boekenkast, geeft toegang tot de trap naar boven. Onder de trap is een ruime trapkast , die goed als voorraadkast kan worden gebruikt. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de royale tuin van ca. 86,4m2

Tuin en terras

De tuin is goed onderhouden en bestaat uit een houten vlonder (aangelegd in 2016), gras en heel veel planten en bloemen, wat u een heerlijk natuurlijk gevoel geeft. Wees niet verbaasd als u in de avonden af en toe bezoek krijgt van een egel. Met de ligging op het westen kunt u vanaf het begin van de middag tot einde dag genieten van de zon in de tuin. De tuin grenst via een lage steiger aan het water over de breedte van de tuin, waardoor het makkelijk is om een bootje aan te meren. Voor kinderen is het in de zomer zelfs mogelijk een duik te nemen in het water. Dat zit boordevol leven, van rivierkreeftjes, vis tot eenden en zwanen.

Via de tuin kunt u de garage bereiken die met ruim ca. 21,5m2 zowel mogelijkheden biedt om de auto te parkeren als de opslag van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De garage is ook bereikbaar via de carport aan de voorzijde van het huis.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een comfortabele badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De twee kamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ruim ca. 13,6m2 en een kleine ca. 7,8m2 groot, verdeeld over één dakkapel, waardoor ze een mooi lichtinval hebben. De kamer aan de voorzijde is ruim ca. 12m2, heeft een groot raam dat uitkijkt op de straat en een elektrisch rolluik (2017) om de felle ochtendzon mee buiten te houden. Zowel de grote achterkamer als de voorkamer beschikken over ruime inbouw wandkasten met schuifdeuren en spiegels over de hele breedte van de kamers.

Tweede verdieping

Een royale raampartij in de zijgevel zorgt voor fraaie lichtinval op zowel de eerste als tweede verdieping. Deze hoogste verdieping bestaat uit twee kamers, een overloop, een vide en een speciaal washok , waarin de cv-ketel is gevestigd, en ruimte is voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het huis vormt een dakkapel (2016)een grote raampartij voor de voorkamer ca. 7,7m2, die geschikt kan zijn voor kantoorruimte, hobbykamer of slaapkamer. Ook dit raam is voorzien van een elektrisch rolluik om de felle ochtendzon buiten te houden. De achterkamer heeft twee grote openklapramen en heeft ook een inbouw wandkast met schuifdeuren over de hele breedte van de kamer. Een trap vanuit deze kamer leidt naar een knusse vide van ruim 6m2, dat ook met openklapraam een mooi uitzicht geeft over de wijk Vleuterweide. Zowel op de eerste als tweede verdieping ligt een witgelakte houten vloer.

Kenmerken:

– bouwjaar 2006;

– woonoppervlakte 147m2;

– perceeloppervlakte 236m2;

– energielabel A;

– in 2016 is op de tweede verdieping een verbouwing geweest. Er is een dakkapel geplaatst en de zolder is verbouwd

tot twee ruime kamers en een vide.

-in 2017 is een elektrisch rolluik geplaatst op voorraam eerste verdieping.

– oprit met plaats voor 1 auto op eigen terrein. Daarnaast is er tevens meer dan voldoende parkeergelegenheid in de

nabije omgeving;

– oplevering in overleg.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleent.