Meloenstraat 27 Utrecht

Aan de rand van de wijk Ondiep vindt u deze karakteristieke hoekwoning (1948) in de Meloenstraat. De woning bestaat uit 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en aansluitende keuken en een moderne badkamer. De woning is volledig gerenoveerd in 2019. Het plafond vernieuwd, de woonkamer opnieuw gestuct, de badkamer vernieuwd, de voor -en achtertuin zijn in 2020 in zijn geheel vernieuwd. De combinatie van gras, hardhouten vlonders en keramische tegels maken het tot een heerlijke ontspannen plek. De woning is instapklaar!

De woning is nabij alle benodigde voorzieningen gelegen. Zo ligt het gezellige centrum van Utrecht, met zijn cafés, restaurants en uitgebreid winkelaanbod op 8 minuten fietsen van de woning. Ook diverse supermarkten, sportfaciliteiten en basis- en middelbaar onderwijs liggen op steenworp afstand van de woning. De Vecht ligt op loopafstand van de woning, wat uitnodigt voor mooie wandelingen of fietstochten langs de rivier. De woning is goed te bereiken, zo ligt het NS-station Utrecht Centraal op fietsafstand van de woning en de dichtstbijzijnde uitvalsweg op nog geen 5 minuten rijden. Parkeren is mogelijk voor de deur zonder vergunning.

Indeling

Begane grond

Via de nieuw aangelegde, gezellige voortuin, betegeld met oude waaltjes bereikt u de voordeur van nummer 27. U komt binnen in de hal, met hier de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer met aansluitende keuken. De woonkamer heeft een massief eikenhouten vloer en opvallend strak gestucte wanden en plafond. Het grote raam aan de voorkant en openslaande deuren aan de achterkant zorgen voor veel licht in het vertrek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen er in de zomer voor dat de tuin en woonkamer in elkaar overlopen. Het gezellige zitgedeelte nodigt uit tot lange avonden natafelen na een diner met vrienden of familie. De schouw en het rookkanaal zijn in ere hersteld en de inbouwkast met zwevende planken van iepenhout brengen een bijzondere sfeer in de woonkamer. Via een extra deur in het vertrek is de bijkeuken en toilet bereikbaar. De moderne keuken heeft hoogglans witte, greeploze kasten, massief houten werkpblad. De keuken is geplaatst in 2019 en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een ingebouwde koelkast, vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap (Smeg). Ook in de keuken bevindt zich een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de tuin en de laatste, meest ruime kamer bevindt zich aan de voorkant, naast de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een mooie houten grenen vloer en sfeervolle details zoals houten balken, karakteristieke ramen en op een van de kamers een openslaande boekenkast-deur met daarachter een verrassende opbergruimte. De moderne badkamer waar de originele balken weer teruggebracht zijn, is voorzien van vloerverwarming en een heerlijke inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. De trap in de grote slaapkamer ca13.8m2 leidt naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping

De zolderverdieping beschikt over een grote, brede dakkapel aan de achterzijde van het huis. De ruimte is licht en wat opvalt is het uitzicht. Door de ligging van het huis heb je 300+ meter zicht richting de vecht. De zolder is geisoleerd en beschikt ook over een houten grenen vloer. De ruimte dient nu als logeerkamer en werkkamer. Ook vindt u hier de mogelijkheid voor het aansluiten van een witgoed set. De kamer kan naar wens ingedeeld worden.

De buitenruimte

De heerlijke tuin heeft met zijn witte muren en rode daken een mediterrane uitstraling en is gelegen op het oosten, wat een heerlijke ochtendzon betekent. De openslaande deuren in de woonkamer betrekken de tuin bij de woning. De nieuw geplaatste hardhouten schutting met brede deur, de hardhouten vlonders en keramische tuintegels zijn geplaatst in 2020. Er is buitenverlichting en een extra electrapunt aangebracht. De achtertuin is verder ingericht met een heerlijk grasveld. Ook vindt u hier een stenen schuurtje voor extra opbergruimte, en een ingang achterom.

De bijzonderheden van de woning:

– Voor –en achtertuin in de stad

– Volledig gerenoveerde woning in 2019

– Goede locatie, 8 min fietsen naar het centrum

– Instapklaar

– 4 slaapkamers, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder.

– Eikenhouten vloer b.g. en grenen vloeren op de eerste en tweede verdieping

– Stucwerk beneden gedaan in 2019 (opvallend strak)

– Sfeervolle inbouwkast naast de schouw met massief houten zwevende planken.

– Keuken vernieuwd in 2019

– Totaal aangelegde achtertuin uit 2020

– cv eigendom

– Eigendom belast met erfpacht voor onbeplaalde tijd, canon is eeuwigdurend afgekocht

– Badkamer met vloerverwarming en luxe handgebakken tegels (Zellige Blanc Hexagone)

– Speeltuin op 20 meter lopen

– Kinderrijke straat, veel jonge gezinnen met 1 of meer kinderen in de leeftijd 0 – 5 jr

Bezichtiging inplannen ?, neem contact met ons op.

BOUWKUNDIG ADVIES:

VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de tekst en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.