Prima onderhouden 30-jaren tussenwoning op een mooie locatie met vrij uitzicht over het Merwedekanaal in de Rivierenwijk. Woning bestaat over 3 woonlagen met een balkon en een achtertuin op het oosten.
Het Merwedeplantsoen ligt voor de deur en biedt veel groen. In de directe omgeving treft u op loopafstand alle benodigde voorzieningen zoals de winkels voor uw dagelijkse boodschappen (de Rijnlaan). Het winkelcentrum Smaragdplein ligt binnen handbereik. Korte fietsafstand naar de Utrechtse binnenstad en het Centraal station. Sportparken, scholen en fitnesscentra zijn ook in de nabijheid te vinden.
Indeling;
Entree, royale hal met toegang naar toilet, de woonkamer van ca. 32m2 heeft een massief eiken vloer. Ook is er aan de voorzijde van de woonkamer recent dubbel glas geplaatst en de kozijnen zijn opnieuw geschilderd. Aan de achterzijde treft u de l vormige grenen keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur; oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en een kookplaat. De keuken is in 1996 aangebouwd en is voorzien van dubbel glas en een geïsoleerd dak. Via de keuken bereikt u de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en een wastafelmeubel van grenen. Daarnaast is er een opstelplaats voor uw wasmachine en droger. Vanuit de badkamer bereikt u een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaat vloer en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. De keuken- en badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.
Via de deur in de keuken bereikt u de verzorgde achtertuin op het Oosten. Aan de achterzijde van de tuin staat er een grenen tuinhuis met afdak waar u heerlijk kunt zitten. Het tuinhuisje staat op een betonnen fundering en daarnaast is in 2013 het gehele dak vernieuwd.
Eerste verdieping; via de overloop bereikt u de 2e slaapkamer van ca. 9.77m2. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Via 2 openslaande deuren bereikt u het balkon op het oosten. Het balkon is in 2012 opgetrokken met een nieuwe dakbedekking en isolatie en weer opnieuw gestukt
Tweede verdieping; via de overloop bereikt u de derde slaapkamer, daarnaast is er op de overloop nog een inbouwkast gesitueerd en opbergruimte boven de trap. De slaapkamer is ca. 9.4m2 groot en heeft ook een inbouwkast en een wastafel.
Kenmerken;
-Voortuin en achtertuin;
-Voortuin is voorzien van een prachtige blauweregen boom, en de achtertuin heeft een druivenrank;
-Binnen schilderwerk 2014;
-Jaren 30 woning in ZEER goede staat;
-Vrij parkeren voor de deur;
-Warmwater en verwarming middels een cv-ketel Remeha uit 2010;
-2016 is de groepenkast vernieuwd en zijn er slimme meters geplaatst;
Bent u nieuwsgierig geworden naar de woning, maak dan een afspraak voor een bezichtiging!
BOUWKUNDIG ADVIES:
VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
