Overwinningslaan 34 Utrecht

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Omschrijving

In het Utrechtse Kanaleneiland vind je deze riante hoekwoning. Beschikkend over 3 slaapkamers, diepe tuin op het noordoosten, geïsoleerde berging en een luxe, moderne keuken verwachten we hier meerdere doelgroepen mee te enthousiasmeren.

Ook de locatie is een groot pluspunt. Je woont hier direct naast het uitgebreide ‘Nova’ winkelcentrum, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarbij maken de verschillende speeltuinen, parken en scholen, de omgeving zeer kindvriendelijk. Met ook nog keuze uit meerdere bushaltes en een directe afslag naar de A2 vlakbij, valt er voor iedereen wel iets te beleven.

Begane grond

Eenmaal binnen kom je uit op een lichte hal, waar de natuurstenen plavuizen vloer je over de gehele benedenverdieping tevens van warme voeten voorziet. In de hal vind je de meterkast en het toilet alvorens je bij de living aankomt.

Hier tref je aan je linkerhand een lichte woonkamer dankzij de grote ramen aan de achterzijde. Doordat deze op het noordoosten staan voorzien ze de gehele ruimte van buitenlicht zonder dat je je zorgen hoeft te maken over een felle zon.

De eetkamer en keuken tref je richting de voorzijde van het huis, waar de keuken zelfs is uitgerust met een riant kookeiland. Hier zijn ook de heteluchtoven en moderne inductiekookplaat in geplaatst met daarboven een design afzuigkap. De keukenkasten hebben een houtlook gekregen waarbij beide aanrechten van een zwarte uitvoering zijn, net als de betegelde achterwand. Ook vind je hier een koel/vriescombinatie en een vaatwasser, om zo van alle gemakken te zijn voorzien.

Eerste verdieping

De vaste trap tussen de keuken en de woonkamer, deze leidt je naar een lichte, lange overloop waar behalve de badkamer en veel ingebouwde kastruimte ook 3 slaapkamers te vinden zijn.

Als eerste tref je de de 2 kleinere slaapkamers aan je linkerhand, die alsnog beide genoeg vloeroppervlak bieden voor een tweepersoonsbed. Al zou de tweede met ruim 6 m2 (de 1e tikt bijna 11 m2 aan) wellicht het beste tot zijn recht komen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.

Hierna volgt de badkamer, deze is volledig betegeld en biedt naast een fijne inloopdouche inclusief verschillende standen ook een rechthoekige wastafel met spiegel en veel beweegruimte.

De master bedroom bevindt zich aan het einde van de overloop en beslaat de gehele breedte van het huis. Hierdoor heb je alle ruimte voor een riant tweepersoonsbed waarbij je ook plek overhoudt voor extra kastruimte en/of een bureau.

Buitenruimte

De deur naar de achtertuin vind je in de woonkamer, waar je uitkomt op een onderhoudsarm, veelal betegeld terras. Langs de schutting is er echter volop plek voor plantenbakken en tuinier grond terwijl je achterin de tuin nog over een eigen houten berging beschikt.

Bijzonderheden

– riante, instapklare hoekwoning uit 2005
– 3 slaapkamers
– perceeloppervlakte 174m2, gebruiksoppervlakte wonen 110m2
– diepe tuin op het noordoosten
– kindvriendelijke omgeving
– meerdere speeltuinen, scholen en verenigingen in de buurt
– vlakbij directe afslag naar A2
– eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht AV 1989
– parkeerplaats op eigen terrein.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
110 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
392 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Utrecht S 2072
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
UTT00-S-2072

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken
Overwinningslaan 34
Utrecht
Vraagprijs € 475.000 k.k.