Rubenslaan 49 Utrecht

Op een prachtige locatie gelegen fris 3-kamer appartement aan de groene oever van de Kromme Rijn! Door de ligging op de 1e woonlaag heb je een fantastisch uitzicht over het park en het water.

In 2006 is deze woning helemaal gemoderniseerd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt, er is een warmtewisselaar aangelegd, de elektrische bedrading is vernieuwd net zoals de sanitaire voorzieningen en de keuken. Sindsdien is de woning goed onderhouden.

De ligging is mooi centraal. Op de fiets ben je zo in het centrum van Utrecht, bij NS station Vaartsche Rijn of CS, of op de Uithof. Diverse winkels, scholen, restaurantjes, het Wilhelminapark of natuurgebied Amelisweerd/ Rhijnauwen het is allemaal niet ver. Met de auto ben je snel op uitvalswegen, parkeren doe je voor de deur met een parkeervergunning.

Indeling:

Portiekwoning bestaande uit vier woonlagen met bergingen in de onderbouw.

Centrale entree met postbussen, intercom en toegang tot de hal met trappenhuis.

Appartement: 1e woonlaag

Entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet, 2 slaapkamers, de keuken en woonkamer.

De keuken is voorzien van een modern keukenblok met 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasmachine en de aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer, met douche en wastafelmeubel.

De lichte ruime doorzon woonkamer heeft een vaste kast en geeft aan beide kanten toegang tot een balkon.

Het balkon gelegen op het oosten heeft tevens een vaste bergkast en is ook toegankelijk vanuit de badkamer.

Maten (lengte x breedte, circa):

Voor precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegrond.

Balkon voorzijde: 2,65 x 1,33, gelegen op het oosten

Balkon achterzijde: 3,78 x 1,22, gelegen op het westen

Woonoppervlak: 75 m²

Bijzonderheden:

– Electra: 6 groepen plus aardlekschakelaar

– Geheel voorzien van dubbele beglazing

– Energielabel C

– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (wisselaar vernieuwd in 2009)

– Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 157,50 per maand

De dakbedekking van het gebouw is in 2016 vervangen

Buitenschilderwerk is ongeveer 2 jaar geleden gedaan

– Grote berging in de onderbouw

– Originele granito vloer in keuken en wc, massief houten vloer in gang en woonkamer van oude kaasplanken.

– Gelegen nabij uitvalswegen A27, A28 en A12

– Openbaar vervoer, halte naar Centraal station en de Uithof is voorhanden

– Ligging aan de Kromme Rijn

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend