Ruyschstraat 45 1 Amsterdam

Een zeer goed onderhouden en praktisch ingedeeld appartement van ruim 64m2 gelegen aan het meest gewilde gedeelte van de Ruyschstraat, om de hoek van de Amstel. Het appartement beschikt over een mooie houten vloer, moderne keuken, twee goede slaapkamers en authentieke details zoals een schouw en paneeldeuren. Hiernaast is er nog een ruime berging op de zolderverdieping van 9 m2 welke tevens dienst kan doen als extra werkkamer.

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is licht door de grote raampartijen. Tevens zijn er dubbele deuren welke toegang geven tot een groot frans balkon. De moderne open keuken is voorzien van Pitt Cooking met 4 branders. Alle inbouwapparatuur (afwasmachine, koel/vriescombinatie, combi-oven) is van Siemens.

De nette badkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens een inbouwkast met de cv-ketel (HR 2006).

De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning. De grote slaapkamer met schouw en kastenwand is ruim 14m2. De tweede slaapkamer die goed dient thans als kinderkamer en is ook ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en garderobekast. Hal met kapstok, gangkast met wasmachine-aansluiting en ruime berging van 9m2 op de zolderverdieping welke met wat aanpassingen makkelijk ingericht kan worden als extra werkkamer.

LOCATIE
De Ruyschstraat bevindt zich in de levendige en jonge Oosterparkbuurt. In de omgeving vind je tal van leuke hotspots zoals Het Volkshotel e?n is er een groot aanbod aan cafe’s en restaurants. De beste biefstuk van Amsterdam eet je bij Loetje Oost, ontbijt bij The Breakfastclub of geniet van een lunch in de zon op het terras bij “de IJsbreker”. Sporten doe je bij Vondelgym aan de overkant van de Wibautstraat. Aan het einde van de straat kan men ontspannen in het vernieuwde Oosterpark en verder zijn Artis en Carre? om de hoek. Maak een mooie wandeling langs de Amstel en sta met 15 minuten op het Rembrandtplein. Voor de dagelijkse boodschappen kan men naar de Dappermarkt, Wibautstraat of Winkelcentrum Oostpoort.

Het appartement is goed met de auto te bereiken, binnen 5 minuten bent u op de ringweg A-10 met een gunstige ligging ten opzichte van A1 en A2. Parkeren kan op de openbare weg met een vergunning. Er is volop openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus en metro) Tram 3 stopt letterlijk voor de deur en met de fiets bent u in 5-10 minuten bij het Amstelstation of het Muiderpoortstation.

VVE
De actieve en financieel gezonde, VvE bestaat uit 8 leden. Het beheer is uitbesteedt aan VVE Beheer Amsterdam en er is een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen nu 183,00 euro per jaar.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in het bruisende Oosterparkbuurt
– De woonoppervlakte bedraagt 64 m2. Het meetcertificaat is aanwezig
– Actieve VVE met MJOP
– Moderne keuken met Pitt Cooking en Siemens apparatuur
– Erfpacht afgekocht t/m 31-10-2055
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Cv-installatie
– Oplevering in overleg