Schellingwouderdijk 177 Amsterdam

Een echte parel aan de Schellingwouderdijk! Gelegen op het leuke stuk van de dijk met vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin.

De Schellingwouderdijk is een pittoresk stukje beschermd stadsgezicht in Amsterdam Noord en kenmerkt zich door tal van dijkwoningen. Aan de achterzijde ligt de woning aan een watertje van waaruit per boot heel Waterland verkend kan worden. Aan de voorzijde kijk je over Sportpark Schellingwoude uit over het IJ. Parkeren is hier gratis voor de deur.

Deze prachtig verbouwde dijkwoning is verdeeld over drie woonlagen en vormt samen met het buurpand een twee-onder-een kap woning. De woning is in 2021 in zijn geheel ver- en uitgebouwd over alle woonlagen waardoor er een riante woning is ontstaan van 174 m2. In totaal zijn er 4 slaapkamers en 2 badkamers, de verdieping benedendijks, grenzend aan de tuin, is voorzien van een ruime badkamer en keukentje, waardoor deze ruimte ook ideaal geschikt zou kunnen zijn voor logees of bijvoorbeeld een au-pair. De woonkamer en woonkeuken liggen op dijkniveau en op de bovenste verdieping bevinden zich de 3 overige slaapkamers. Aan de achterzijde een ruime tuin van 174 m2 gelegen op noordoost, met vlonders en aanlegsteiger voor een boot. De tuin is via het steegje aan de zijkant van het huis ook toegankelijk.

Indeling:
Entree op dijkniveau, hal met garderobe, ruime woonkamer met aan de achterzijde de luxe woonkeuken, volledig op maat gemaakt en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Bosch combi-oven/magnetron. Een echte eyecatcher is de enorme glazen schuifpui aan de achterzijde welke in zijn geheel geopend kan worden. De gezellige open haard scheidt de woonkeuken van de woon/zitkamer aan de voorzijde.
Eerste verdieping bereikbaar via trap vanuit de woonkamer, hal met toegang tot de 3 ruime slaapkamers met mooie hoge plafonds. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een grote inbouwkast. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.
De verdieping benedendijks is te bereiken via trap vanuit de woonkamer, mooie grote open kamer, thans in gebruik als slaapkamer. Riante badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier een grote opslagkast, inclusief aansluiting voor wasmachine en droger en daarnaast een grote inloopkast. Op deze verdieping een leuk zitje ingebouwd en een klein keukentje waardoor deze ruimte in zijn geheel ook zelfstandig kan worden gebruikt. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Erfpacht:
De woning is gelegen op grond van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2055, de algemene voorwaarden voor voortdurende erfpacht 2005 van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier zijn van toepassing.
De jaarlijkse canon bedraagt thans 1.920,- EU, te betalen in tweejaarlijkse termijnen. Deze canon wordt iedere 5 jaar geïndexeerd.

Omgeving:
Een heerlijk landelijke, kindvriendelijke en rustige omgeving met een dorps karakter. In de directe nabijheid: Landmarkt, restaurant de Mark en Lazuur, café ‘t Sluijsje, skatepark. Diverse basisscholen en sportclubs in de directe omgeving. De dijk is goed bereikbaar per auto, fiets en OV. Met het pondje bereik je binnen 15 minuten het centrum van Amsterdam en ook de noord/zuidlijn heeft de bereikbaarheid met Amsterdam Centrum en Zuid geoptimaliseerd.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs: 1.525.000,- EU k.k.
• Oppervlakte: 174 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
• Inhoud: 588 m3
• Energielabel A, geldig tot 23-05-2034
• Tuin van ca. 100 m2 gelegen op noordoost met aanlegsteiger
• 4 Slaapkamers, 2 Badkamers
• Volledig verbouwd en uitgebouwd in 2021
• Originele bouwjaar: 1991
• Vloerverwarming op de verdieping benedendijks en in de badkamer op de eerste verdieping
• CV-ketel type Intergas
• Overal houten kozijnen met dubbelglas
• Gelegen op erfpachtgrond van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, jaarlijkse canon 1.920,- EU met 5-jaarlijkse indexering, het betreft een voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot eind december 2055

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven.

**

A true pearl on the Schellingwouderdijk! Located on a nice part of the dike with an unobstructed view at the front and a lovely backyard.

The Schellingwouderdijk is a picturesque part of a protected cityscape in Amsterdam North and is characterized by numerous dike houses. At the rear, the house is located on a small water from which the whole of Waterland can be explored by boat. At the front you look out over Sportpark Schellingwoude over the IJ. Parking is free in front of the door.

This beautifully renovated dike house is spread over three floors and, together with the neighboring building, forms a semi-detached house. The house was completely renovated and expanded over all floors in 2021, creating a spacious home of 174 m2. There are a total of 4 bedrooms and 2 bathrooms. The floor below the dike, adjacent to the garden, has a spacious bathroom and kitchenette, making this room ideal for guests or, for example, an au pair. The living room and kitchen/diner are at dike level and the other 3 bedrooms are on the top floor. At the rear is a spacious garden of 174 m2 located on the northeast, with decking and jetty for a boat. The garden is also accessible via the alley at the side of the house.

Layout:
Entrance at dike level, hall with wardrobe, spacious living room with the luxurious kitchen/diner at the rear, fully custom-made and equipped with built-in appliances including a Bosch combi oven/microwave. A real eye-catcher is the enormous glass sliding doors at the rear, which can be opened completely. The cozy fireplace separates the kitchen from the living/sitting room at the front.
First floor accessible via stairs from the living room, hall with access to the 3 spacious bedrooms with beautiful high ceilings. The bedroom at the front has a large built-in wardrobe. Bathroom with walk-in shower, sink, toilet, and underfloor heating.
The floor below the dike can be reached via stairs from the living room, a beautiful large open room, currently used as a bedroom. Spacious bathroom with bath, walk-in shower, double sink, and toilet. Here too, a large storage cupboard, including connections for washing machine and dryer and a large walk-in closet. On this floor there is a nice sitting area and a small kitchenette, so that this space can also be used independently. This entire floor has underfloor heating.

Ground lease:
The house is located on the grounds of Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. This concerns a continuous leasehold right, the current period runs until December 31, 2055, the general terms and conditions for continuous leasehold 2005 of Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier apply.
The annual canon currently amounts to EU 1.920,-, payable in biennial installments. This canon is indexed every 5 years.

Environment:
A wonderfully rural, child-friendly and quiet area with a village character. In the immediate vicinity: Landmarkt, restaurant de Mark en Lazuur, café ’t Sluijsje, skate park. Various primary schools and sports clubs in the immediate vicinity. The dike is easily accessible by car, bicycle, and public transport. With the ferry you can reach the center of Amsterdam within 15 minutes and the north/south line has also optimized accessibility to Amsterdam Center and South.

Particularities:
• Asking price: 1.525.000,- EU k.k.
• Surface area: 174 m2 (NEN measurement report available)
• Volume: 588 m3
• Energy label A, valid until 23-05-2034
• Garden of approximately 100 m2 located on the northeast with a jetty
• 4 Bedrooms, 2 Bathrooms
• Completely renovated and expanded in 2021
• Original year of manufacture: 1991
• Underfloor heating on the floor below the dike and in the bathroom on the first floor
• Central heating boiler type Intergas
• Wooden frames with double glazing everywhere
• Located on leasehold land of Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, annual canon 1,920 EU with 5-year indexation, this concerns a continuous leasehold right, the current period runs until the end of December 2055

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative unless otherwise stated.