Texel 75 Utrecht

Vrolijk, licht en ruim appartement met twee balkons en uitzicht op groen!

In de groene Utrechtse wijk Lunetten ligt tussen het station Lunetten en het Beatrixpark aan een rustige straat dit royale en vriendelijk ogende appartement met 3 slaapkamers en 2 balkons. De woning (bouwjaar 1982) is verrassend ruim: het beschikt over een riante woonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer en toilet. De twee balkons maken dat altijd gekozen kan worden voor genieten in de zon of voor de koelte van de schaduw. Onder in het complex liggen de afgesloten overdekte eigen parkeerplaats en berging.
Alle gewenste voorzieningen zoals scholen, winkels en station Lunetten zijn te vinden op enkele wandelminuten. In de directe nabijheid bevindt zich het Beatrixpark en wordt het Lunettenpark ontwikkeld. In een kwartier fietsen ben je in de sfeervolle Utrechtse binnenstad, in het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof) met Universiteit, Hogeschool en UMC of in het landgoed Amelisweerd. Met de auto bereik je binnen enkele minuten op A12, A27 of A28.

INDELING

Via de voordeur stap je door de hal de grote woonkamer met veel lichtinval binnen. De lichte laminaatvloer en de witte muren dragen in de woonkamer verder bij aan het gevoel van licht en ruimte.
Aan de voorkant bevindt zich de keurige open keuken met een metalen keukenblad en lichte Bruynzeel keukenkastjes. Uiteraard is de keuken voorzien van een hoge koel-vriescombinatie, fornuis met elektrische oven en een afwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een inbouwkast.
Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woonkamer/keuken zijn royale raampartijen én aan beide kanten is een balkon. Het balkon op het zuiden kijkt op de binnentuin met hoge bomen waar de zon makkelijk overheen komt. Het balkon op het noorden kijkt op de bomen van het Beatrixpark. Doordat de balkons deels gelegen zijn onder balkons/galerijen, kun je hier zelfs bij regen uitstekend vertoeven.

Het achterhuis, dat je betreedt via een deur midden in de kamer, is even groot als de woonkamer/keuken en beschikt over een ruime hal, 3 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, de meterkast en een cv/wasmachine/opslagruimte.
De hal en de grootste – iets vierkante – slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een keurige lichte laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn elk 12 m2 en voorzien van vloerbedekking. Vanuit deze kamers kijk je weer uit op het groen van de tuin. Alle kamers hebben uitstekende lichtinval.
Het juweel van het achterhuis is de nieuwe badkamer met haar witte en aquakleurige tegels, die doen denken aan het beste van Ibiza. Verder zijn er het Villeroy & Boch bad van maar liefst 1.70 lang, de Marokkaanse waskom op een op maat gemaakt houten blad van de Zaagfabriek en de spiegelkast boven het blad. De aparte doucheruimte heeft een regendouche en een handdouche. Het metalen op maat gemaakt handdoekenrek en de poten van het blad zijn met een poedercoating afgewerkt.
De aparte toiletruimte is met dezelfde tegels vormgegeven en beschikt over een hangend toilet en een Villeroy & Boch fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich tenslotte een royale bergruimte met CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN

• Licht, ruim en instapklaar appartement
• Gebruiksoppervlakte wonen 107m2
• 3 slaapkamers
• 2 deels overdekte balkons, op het noorden en zuiden
• Geheel nieuwe badkamer en apart toilet
• CV-combiketel van Bosch (2003)
• Eigen parkeerplaats onder het complex, toegang beschermd met elektrisch rolluik
• Eigen berging op begane grond onder het complex
• Winkelcentrum, treinstation Lunetten en Beatrixpark op loopafstand
• Centrum Utrecht en Utrecht Science Park op fietsafstand
• Dichtbij snelwegen A12, A27 en A28
• Kindvriendelijke omgeving met meerdere scholen, verenigingen en speeltuinen vlakbij
• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die werkt aan een duurzaam MJOP
• VvE-bijdrage maandelijks € 251, inclusief water
• Een aandeel van €8947 in het reservefonds van de VvE
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg