Transvaalkade 132 3 Amsterdam

Geweldig 4-kamer bovenhuis van circa 109 m2 met heerlijk dakterras, gelegen aan het water met vrij uitzicht over de Ringvaart van Amsterdam Oost. Dit zeer lichte appartement, op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand, is goed onderhouden, zeer praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers en kent een laag energieverbruik. De gehele woning is voorzien van een prachtige eikenhoutenvloer, strak gestucte wanden en geheel instap klaar.

INDELING
Tweede etage
Middels het recent gerenoveerde en ruime gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede etage van het gebouw. Vanuit hier geeft de hal, met ruimte voor de garderobe, toegang tot het appartement via een trap naar de derde etage.

Derde etage
De hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Via twee openslaande deuren bereik je de riante living. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het royale zitgedeelte, met veel lichtinval en vrij uitzicht door de drie grote raampartijen. Dit geeft het geheel een nog ruimtelijker gevoel. Het eetgedeelte staat centraal met genoeg ruimte voor een gezellig diner zonder directe inkijk in de open keuken. De ruim opgezette en complete keuken in L-opstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Op deze etage ligt ook een ruim bemeten slaapkamer welke op dit moment dienstdoet als ideale thuiswerkplek en toegankelijk is vanuit de hal. Naast deze kamer tref je het separaat toilet.

Vierde etage
Het prachtige glazen daklicht valt gelijk op wanneer je de vierde etage bereikt en zorgt voor veel licht in het trappenhuis. De ouderlijke slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een extra kamer die nu in gebruik is als walk-in closet. Naast deze kamer bevindt zich de derde slaapkamer, welke voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Ook is er een berging met voldoende plaats voor een wasmachine en droger, een handige ijskast voor het dakterras en extra opbergruimte.

Dakterras
Vanuit de overloop op de vierde etage loop je direct het ruime en fraai aangelegde dakterras van ca. 25 m2 op, met zeer veel privacy. Door de beschutte ligging en zon gedurende de hele dag kan je hiervan genieten van het vroege voorjaar tot het late najaar.

OMGEVING
De woning is prachtig gelegen aan de Ringvaart, in de populaire Transvaalbuurt om de hoek van de Wibautstraat. Er is in de buurt een breed aanbod aan winkels, inclusief diverse speciaalzaken en traiteurs. Gezellige horeca is ook in de buurt te vinden, zoals aan de Weesperzijde, het Beukenplein en de Linnaeusstraat. Café Hesp, Rijsel, De Vergulden Eenhoorn, De Kas, brouwerij Poesiat & Kater of Louie Louie: er is voor elk wat wils. Aan groen is er geen gebrek, met het Oosterpark en Park Frankendael dichtbij. Ook ben je binnen no-time de stad uit langs de Amstel of het Amsterdam-Rijnkanaal; hardlopers, wielrenners en watersporters kunnen dus alle kanten op.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met op loopafstand het Amstelstation voor de trein, tram of metro, en de A10 op slechts drie minuten rijden met de auto. In de straat is altijd ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook op de fiets zit je goed, binnen 15 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station, de Negen Straatjes, het Vondelpark of de Zuidas.

BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 januari 2052 en bedraagt daarvoor slechts € 597,40 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Het pand is goed onderhouden met een kleine en actieve VVE bestaande uit particuliere eigenaren. Door de goed geïsoleerde ramen en goede ligging heb je een laag energieverbruik (energielabel B).

SAMENVATTING
– Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m² NEN 2580 Ingemeten
– Gelegen op de 3e en 4e verdieping, met eigen opgang op de 2e verdieping en geen bovenburen
– Drie slaapkamers en walk-in closet
– Zeer grote woonkamer met open keuken
– Fantastisch dakterras van circa 25 m2 en gehele dag zon
– Extra buitenruimte met een groot balkon direct aan de keuken
– Veel licht en prachtig uitzicht over het water, zonder directe inkijk van buren
– Prachtige eikenhoutenvloer, strak gestucte wanden en geheel instap klaar
– Zeer goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer, auto en fiets
– Erfpachtcanon van het huidige tijdvak loopt tot 1 januari 2052 en de jaarlijkse canon is slechts € 597,40 per jaar (fiscaal aftrekbaar) en is vanaf 1 januari 2052 geheel eeuwigdurend afgekocht.
– Goed onderhouden pand met kleine en actieve VVE
– Laag energieverbruik door goed geïsoleerde ramen en goede ligging (energielabel B)