Van Abbestraat 92 Amsterdam

—English text see below—

Deze eengezinswoning in de populaire, rustige en kindvriendelijke wijk Oostoever biedt maar liefst 105 m2 woongenot en is duurzaam gebouwd met energielabel A. De woning, met gunstige hoekligging, heeft een speelse indeling met 3 slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, een eigen parkeerplaats, een heerlijk beschutte patio en ook nog een geweldig zonnig dakterras met veel privacy. Aan de voorzijde en naast de woning bevinden zich resp. een geveltuintje (eigen beheer) en een goed onderhouden (gemeente) plantsoen.

INDELING
Begane grond
Vanuit de ruime hal heb je direct toegang tot de sfeervolle woonkamer. Hier heb je prachtig uitzicht over de patio in het midden van het perceel. Dankzij de schuifbare pui met verdiepingshoge ramen en de gunstige hoekligging komt overal veel licht naar binnen. Aan de voorzijde van de woonkamer tref je de half open keuken in L-opstelling voorzien van een apothekerskast voor extra opbergruimte en diverse inbouw apparatuur; vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Ook in de keuken zorgen de grote raampartijen aan beide zijden voor veel daglicht .

Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een openslaande deur toegang tot de vertrekken aan de achterzijde van de woning met twee slaapkamers, een inpandige berging en een toilet.

De eerste slaapkamer is ruim bemeten met meer dan 11m2 en heeft uitzicht op de binnentuin van de patio. Hiernaast bevindt zich de tweede slaapkamer welke is voorzien van een wastafel. Hierachter bevindt zich de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger en een apart toilet. Via de achterdeuren van de berging kom je in de afgesloten steeg die wordt gedeeld met de buren.

Eerste verdieping
Vanuit de hal aan de voorzijde bereik je via de trap de eerste verdieping, de overloop geeft hier toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom van circa 12m2 gelegen op het noorden en is voorzien van een ruime bergkast met CV-opstelling. Direct naast de slaapkamer bevindt zich langs de achtergevel de prachtige recent gerenoveerde badkamer. Deze is smaakvol betegeld in neutrale en tijdloze kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel meubel met dubbele kranen, extra verlichting, een tweede toilet en ruime inloopdouche. Vanuit de overloop geeft een openslaande deur toegang tot het riante dakterras gelegen op het zonnige zuiden, waar je al vroeg in het voorjaar in alle privacy heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen.

OMGEVING
De Van Abbestraat ligt in het rustige en geliefde ‘Oostoever’ met altijd een parkeerplek dichtbij huis. De woonwijk biedt alle gemak en plezier van wonen in Amsterdam, maar ook de weldadige rust en voordelen van een nieuwe buurt. De Oostoever staat bekend om haar vele groen en het aangename woonklimaat met diverse winkels, scholen, speeltuintjes en voorzieningen nabij en met de Sloterplas, het Sloterpark en het Rembrandtpark op loopafstand. Dankzij verschillende watersportfaciliteiten en recente uitbreiding met een mooi zandstrand, outdoor fitnessplekken en talrijke terrassen heeft het Sloterpark zich ontwikkeld tot een hooggewaardeerd sport- en recreatiegebied. Ook mag er in dit park nog steeds gebarbecued worden.

De woonwijk is strategisch gelegen op korte afstand van de binnenstad van Amsterdam, vlakbij metrostation Postjesweg met om de vijf minuten een metro (twee metrolijnen 50 en 51), verschillende bushaltes (o.a. lijn 18 naar het Westerpark en Amsterdam CS) en snelle en efficiënte routes naar de ringweg A10. Via het nabijgelegen Station Lelylaan sta je binnen tien minuten op luchthaven Schiphol en Amsterdam Zuid/WTC. Ook fiets je binnen tien minuten naar de Kinkerstraat met de gezellige Ten Katemarkt en de voormalige tramremise De Hallen. Zowel de Dam, het Leidseplein als het recreatiegebied de Nieuwe Meer bevinden zich op (minder dan) 20 minuten fietsafstand. Kortom een ideale locatie voor Amsterdammers die op zoek zijn naar rust en ruimte maar de stad niet willen verlaten.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare hoekwoning verdeeld over 2 woonlagen;
– 105 m2 woonoppervlak met veel lichtinval;
– 3 slaapkamers;
– Zonnige en beschutte patio aan woonkamer;
– Ruim dakterras op het zuiden met veel privacy;
– Dubbel glas door het hele huis;
– Eigen ondergrondse garagebox;
– Energielabel A;
– Zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk aug. 2022);
– Stijlvol gerenoveerde badkamer aug. 2020;
– Voortdurende erfpacht afgekocht tot okt. 2045;
– Zeer gunstige aanbieding voor afkoop eeuwigdurende erfpacht;
– 150 meter van het Sloterpark en de Sloterplas;
– Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT…………….

This family house in the popular, quiet and child-friendly district of Oostoever offers no less than 105 m2 of living pleasure and is sustainably built with energy label A. The house, with a favorable corner location, has a playful layout with 3 bedrooms, spread over two floors, a private parking space, a lovely sheltered patio and also a great sunny roof terrace with lots of privacy. At the front and next to the house are resp. a facade garden (own management) and a well-maintained (municipal) park.
.
LAYOUT
Ground floor
From the spacious hall you have direct access to the attractive living room. Here you have a beautiful view over the patio in the middle of the plot. Thanks to the sliding front with floor-to-ceiling windows and the favorable corner location, a lot of light comes in everywhere. At the front of the living room you will find the half open kitchen in L-shape with a pharmacy cupboard for extra storage space and various built-in appliances; dishwasher, combi oven, fridge-freezer and extractor hood. The large windows on both sides also provide plenty of daylight in the kitchen.

At the rear of the living room, a patio door gives access to the rooms at the rear of the house with two bedrooms, a storage room and a toilet.

The first bedroom is generously sized at over 11m2 and overlooks the courtyard garden from the patio. Next door is the second bedroom which is equipped with a sink. Behind this is the storage room with connection for washing machine and dryer and a separate toilet. Through the back doors of the storage room you enter the closed alley that is shared with the neighbors.

First floor
From the hall at the front you reach the first floor via the stairs, the landing gives access to all rooms. At the front is the master bedroom of approximately 12m2 located on the north and has a spacious storage cupboard with central heating system. Right next to the bedroom, along the rear facade, is the beautiful recently renovated bathroom. This is tastefully tiled in neutral and timeless colors and equipped with a bath, washbasin with double taps, extra lighting, a second toilet and spacious walk-in shower. From the landing, a patio door gives access to the spacious roof terrace located on the sunny south, where you can enjoy the first rays of sunshine in all privacy early in spring.

SURROUNDINGS
The Van Abbestraat is located in the quiet and popular ‘Oostoever’ with always a parking space close to home. The residential area offers all the convenience and pleasure of living in Amsterdam, but also the soothing tranquility and advantages of a new neighbourhood. The East Bank is known for its greenery and the pleasant living climate with various shops, schools, playgrounds and facilities near and with the Sloterplas, Sloterpark and Rembrandtpark within walking distance. Thanks to various water sports facilities and a recent expansion with a beautiful sandy beach, outdoor fitness areas and numerous terraces, the Sloterpark has developed into a highly valued sports and recreation area. Barbecue is still allowed in this park.

The residential area is strategically located a short distance from the center of Amsterdam, near metro station Postjesweg with a metro every five minutes (two metro lines 50 and 51), various bus stops (including line 18 to Westerpark and Amsterdam CS) and fast and efficient routes. to the ring road A10. Via the nearby Lelylaan Station you can reach Schiphol Airport and Amsterdam Zuid/WTC within ten minutes. You can also cycle to Kinkerstraat within ten minutes with the lively Ten Katemarkt and the former tram depot De Hallen. Dam Square, Leidseplein and the Nieuwe Meer recreational area are (less than) 20 minutes by bike. In short, an ideal location for Amsterdammers who are looking for peace and quiet, but do not want to leave the city.

PARTICULARITIES
– Ready-to-move-in corner house spread over 2 floors;
– 105 m2 of living space with lots of light;
– 3 bedrooms;
– Sunny and sheltered patio off the living room;
– Spacious south-facing roof terrace with lots of privacy;
– Double glazing throughout the house;
– Own underground garage box;
– Energy label A;
– Very well maintained (exterior painting Aug 2022);
– Stylishly renovated bathroom Aug. 2020;
– Continuing ground lease surrendered until Oct. 2045;
– Very favorable offer to buy off perpetual leasehold;
– 150 meters from the Sloterpark and the Sloterplas;
– Delivery in consultation.