Waalstraat 131 2 Amsterdam

Een heerlijk licht en charmant jaren ’30 appartement van ruim 57m2 woonoppervlak met ruim balkon over de gehele breedte van de woning. Het appartement ligt aan de brede Waalstraat, hartje Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Iets verderop liggen de prettige winkels en horecagelegenheden van de Maasstraat en de Rijnstraat.

INDELING
Via het gerenoveerde trappenhuis is de woning op de tweede etage bereikbaar. Entree met centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker voorzien van grote raampartijen, met prachtig glas-in-lood, welke zorgen voor zeer veel natuurlijk lichtinval. De zijkamer, welke thans dienstdoet als eet / werkkamer is ook ruim genoeg als slaapkamer. Via de hal is de dichte keuken aan de achterzijde bereikbaar, voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap en ijskast. Tevens is hier een aansluiting voor de wasmachine. Een openslaande deur geeft hier toegang tot het ruime balkon over de gehele breedte van de woning waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje. Naast de keuken tref je royale master bedroom voorzien van inbouwkast in de ensuite. Vanuit de slaapkamer geven twee openslaande deuren eveneens toegang tot balkon.

In het midden van de woning bevindt zich de badkamer voorzien van wastafel en douche. Naast de badkamer tref je het separaat toilet voorzien van fontein.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, een ruim opgezette wijk met veel groen en brede straten. Het huis ligt niet ver van de gezellige Maasstraat en de Rijnstraat met diverse buurtwinkels en delicatessenzaken. De Scheldestraat en de Maasstraat bieden eveneens een diversiteit aan restaurants, koffietentjes en cafés aan. Het appartement ligt nabij verschillende parken zoals het Beatrixpark, het Amstelpark, het M.L. Kingpark, waar de jaarlijkse Parade plaatsvindt. Op loopafstand bevinden zich verschillende sportfaciliteiten zoals tennisvereniging Rivierenbuurt en het De Miranda Zwembad. Verder kenmerkt deze locatie door de goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Rai, Station Amstel liggen op korte fiets afstand en de Zuidas op slechts tien minuten fietsen. Met de auto is de Ring A10 en de A2 eenvoudig te bereiken via S110 en S109. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem.

VVE
– De actieve VvE bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd
– De servicekosten bedragen € 185 per maand
– De VvE is actief en gezonde reserves

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 57,3 m2 exclusief balkon van 5 m2.
– Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
– Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
– De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2063 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.
– Projectnotaris Seinstra Van Rooij Notarissen
– Oplevering kan snel

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.