Waterbieslaan 16 Vleuten

Wilt u wonen in een rustig gedeelte van de wijk Vleuterweide?

Deze heerlijke woning met ca.148m2 leefruimte ligt in de woonwijk ‘De Rietvelden’, aan de uiterste westrand van de gemeente Utrecht en aan de grens van het Groene Hart, met o.a. landgoed Haarzuilens. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met erg weinig verkeer. De woning ligt op 5 minuten fietsafstand van station Vleuten, van waar u binnen tien minuten in Utrecht bent. Op loop- en fietsafstand zijn meerdere basis- en middelbare scholen te vinden, sportfaciliteiten, kinderopvang, het Winkelcentrum Vleuterweide, het Maxima Park en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Met meerdere buslijnen, uitvalswegen naar A2/A12 is de wijk zeer centraal gelegen.

Indeling;

Begane grond; entreehal met meterkast, toegang naar toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal toegang tot de woonkamer met open keuken, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De zeer nette woonkamer is maar liefst ca 30 m2 groot en is voorzien van 2 openslaande deuren en een enkele deur naar de tuin. De woning is al tijdens de nieuwbouw uitgebouwd, en door de enorme lichtstraat (aangebracht in 2011) beschikt de woning over zeer veel lichtinval. De lichtstraat is een echte `eyecatcher“. Er is een trappenkast aanwezig onder de trap voor extra bergruimte. De zeer nette keuken heeft ramen tot op de grond, en uitzicht op het groen. Tevens is de ruime keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, 4 pits kookplaat, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige houten vloer.

Tuin; vanuit de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin gelegen op het oosten en is ca 37m2 groot. De tuin is voorzien van een achterom en daarnaast beschikt het over een houten schuur van ca 5.7m2. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan.

Eerste verdieping; via de trap bereikt u de overloop die toegang verschaft naar 3 slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ca.14,36m2 groot en beschikt over een balkon gelegen op het westen. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn ca. 11.9m2 en 7.65m2 groot. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Alle ramen zijn voorzien van horren en draai kiepramen.

Tweede verdieping; via de trap bereikt u de overloop die toegang verschaft naar 3 (slaap)kamers. De (slaap)kamers zijn ca 10.5m2, 10m2 en 3.5m2 groot. Allen voorzien van veel opbergmogelijkheden. De woning beschikt over 16 zonnepanelen waarvan in 2018 de energieopwekking 4176kWh is geweest. De opwekking is online en via de app te volgen.

Wilt U interactief in 3D door de woning wandelen? Ga dan naar onze website, naar de 360 graden foto’s en klik op de Matterportlink!

Kenmerken;

-Bouwjaar 2005;

-Perceel 134m2 eigen grond;

-Woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van lichtstraat;

-Achterzijde woning is voorzien van een dakkapel;

-Tuin met achterom en een balkon op de eerste verdieping:

-Energielabel A;

-Dubbel (HR++) glas en volledig geïsoleerd;

-Niet tot nauwelijks betalen voor stroom door de aanwezige zonnepanelen;

-Oplevering in overleg.

Bent u geïnteresseerd in deze woning neem dan contact met ons op voor een geheel vrijblijvende afspraak.

BOUWKUNDIG ADVIES:

VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de tekst en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.