Westlandgracht 175 H Amsterdam

Sfeervolle en luxe benedenwoning van 80m2 met 2 slaapkamers en een heerlijke tuin midden in de gewilde Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam. De woning is zeer smaakvol verbouwd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en is zeer goed onderhouden. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

INDELING
Via je eigen entree kom je in een lange, mooi verlichte gang. Vanuit de gang kom je via een glazen deur met stalen profiel in de riante living met open keuken voorzien van een prachtig kookeiland. De luxe leefkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens waaronder een extra inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een grote aluminium pui van Tudor met verdiepingshoge ramen wat zorgt voor zeer veel lichtinval en voor een geweldige verbinding met de tuin. Tevens is de living voorzien van een gezellige gashaard van het merk Fabe Skive. De twee openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin, welke is gelegen op het oosten met een heerlijk ochtendzonnetje. De tuin is voorzien van een ruime schuur voorzien van elektra.

Aan de voorzijde van de woning tref je master bedroom voorzien van inbouwkasten. Vanuit hier is er direct toegang tot de ruime badkamer voorzien van een royale inloopdouche, luxe inbouwkranen van Hotbath, toilet, dubbele wastafel en verwarmde spiegel. De badkamer is luxe afwerkt met een smaakvolle zandkleurige tegel en natuursteen.

Vanuit de hal is tweede slaapkamer te bereiken welke thans dienstdoet als kinderkamer, verder geeft de hal toegang tot de wasruimte, separaat tweede toilet en trapkast.

VVE
De kleinschalige vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden en wordt beheert door Velzel VVE Beheer. De servicekosten zijn €133,- per maand.

De Westlandgracht is een prachtige straat met loofrijke bomen en voor de deur kunt een bootje aanleggen, waar in de zomer vaak gezellige avonden worden georganiseerd. Kortom een heerlijk dubbel benedenwoning op een gewilde locatie.

OMGEVING
Deze heerlijk benedenwoning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 80m2 (NEN 2580 ingemeten)
– Gelegen op EIGEN GROND
– Hoogwaardige afgewerkt met duurzame materialen;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Compleet gerenoveerd in 2016;
– Dubbele HR beglazing;
– Voorzien van een prachtige aluminium Tudor pui;
– Mooie eikenhouten vloer en stijlvolle inbouwspots;
– 2 slaapkamers;
– CV 2016;
– Tuin van ca. 30M2 op het oosten (erg zonnig) en voorzien van schuur;
– Gezonde VVE extern beheert door Velzel Vve Beheer;
– Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT__________________

Attractive and luxurious ground floor apartment of 80m2 with 2 bedrooms and a lovely garden in the middle of the popular Hoofddorppleinbuurt of Amsterdam. The house has been very tastefully renovated using high-quality materials and is very well maintained. The entire house has an oak floor with underfloor heating.

LAYOUT
Through your own entrance you enter a long, beautifully lit corridor. From the hallway you enter the spacious living room with open kitchen with a beautiful cooking island through a glass door with a steel profile. The luxurious kitchen is equipped with high-quality built-in appliances from Siemens, including an extra induction hob with extractor, combination oven, refrigerator, freezer and dishwasher. The living room has a large Tudor aluminum facade with floor-to-ceiling windows, which provides a lot of light and a great connection with the garden. The living room also has a cozy gas fireplace from the Fabe Skive brand. The two French doors provide access to the beautifully landscaped garden, which is located on the east with lovely morning sunshine. The garden has a spacious shed with electricity.

At the front of the house you will find the master bedroom with fitted wardrobes. From here there is direct access to the spacious bathroom with a spacious walk-in shower, luxurious built-in taps from Hotbath, toilet, double sink and heated mirror. The bathroom is luxuriously finished with a tasteful sand-colored tile and natural stone.

From the hall you can reach the second bedroom, which currently serves as a children’s room. The hall also gives access to the laundry room, separate second toilet and stair cupboard.

VVE
The small-scale owners association consists of 4 members and is managed by Velzel VVE Beheer. The service costs are €133 per month.

The Westlandgracht is a beautiful street with leafy trees and you can moor a boat in front of the door, where pleasant evenings are often organized in the summer. In short, a lovely double ground floor apartment in a popular location.

SURROUNDINGS
This lovely ground floor apartment is located in a popular residential area. There are no fewer than three supermarkets within walking distance and there is also a local cheesemonger, butcher and wine shop on Hoofddorpplein. Several trendy restaurants, coffee shops and bars are located nearby and are on the agenda of people from all over Amsterdam. There are several recreational areas in the immediate vicinity: the Vondelpark, the Amsterdamse Bos, the Nieuwe Meer and the Rembrandtpark are within walking distance. There are also various gyms in the area, ranging from Basic Fit to David Lloyd. The primary schools “de Nutcracker” (public) and “de Nautilus” (Protestant Christian) are located on Theophile de Bockstraat. The British School of Amsterdam is also in the immediate vicinity (Schinkelbuurt).

Accessibility
Public transport is plentiful: NS stations Amsterdam Zuid and Lelylaan, tram lines 1, 2 and 17, the metro and various bus lines are nearby. With your own transport, the A10 Ring Road is around the corner, which means, for example, Schiphol can be reached within 10 minutes.

PARTICULARITIES
– Living area of ??80m2 (NEN 2580 measured)
– Located on OWN GROUND
– High-quality finished with sustainable materials;
– Fully equipped with underfloor heating;
– Completely renovated in 2016;
– Double HR glazing;
– Equipped with a beautiful aluminum Tudor facade;
– Beautiful oak floor and stylish recessed spotlights;
– 2 bedrooms;
– CV 2016;
– Garden of approx. 30M2 on the east (very sunny) and equipped with shed;
– Healthy VVE managed externally by Velzel Vve Beheer;
– Delivery in consultation.