Zuidpooldreef 1 Utrecht

Gelegen in de wijk Overvecht een ruime hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin. Vrijstaande stenen schuur met achterom. Woonkamer is tuingericht met een schuifpui en een tuindeur, daarnaast beschikt het over 4 slaapkamers. Op loopafstand bevindt zich het shoppingcenter Overvecht met diverse winkels. Uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn eveneens goed en snel bereikbaar. Het park de Gagel ligt nabij en is voorzien van een speeltuin, een kinderboerderij en diverse wandelpaden. Kortom een groene kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen.

Er is sprake van gratis parkeergelegenheid.

Indeling;

Begane grond; hal met meterkast, toiletruimte met fontein. Royale woonkamer van ca 34.7 m2 voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde beschikt de woning over een schuifpui maar ook een openslaande deur die toegang verschaft naar de royale achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een dubbele spoelbak.

Achtertuin; De tuin heeft een vrijstaande stenen schuur met achterom welke toegang geeft aan voldoende parkeergelegenheid. Het is betegeld en afgewerkt met enkele groenborders. Daarnaast is de tuin gelegen op het Noorwesten.

Eerste verdieping; Overloop.3 slaapkamers, ouderslaapkamer aan de voorzijde ca. 12.3m2, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamers zijn ca. 9.8m2 en ca. 13.5 m2 groot. De badkamer is voorzien van ligbad, aparte douchecabine, wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping; Overloop met toegang naar een ruime kamer van ongeveer 15.5 m2 met eigen wastafel. Cv- opstelling en wasmachineaansluiting is op deze verdieping aanwezig. Daarnaast is er een grote schuifdeurkast welke veel opbergruimte biedt.

Bijzonderheden;

-De erfpacht is afgekocht tot 2040, behoudens een niet-herzien bare canon van € 11,34 per jaar

-Achterzijde woning begane grond is voorzien van een rolluik;

-Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;

-Oplevering in overleg.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging!

BOUWKUNDIG ADVIES:

VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.