Zuidpooldreef 25 Utrecht

Gelegen in de wijk Overvecht, in een autovrije straat, ruime tussenwoning met voor- en achtertuin. Vrijstaande stenen schuur met achterom. Woonkamer is tuingericht met een schuifpui en een tuindeur, daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers. Op loopafstand bevindt zich het shoppingcenter Overvecht met diverse winkels. Uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn eveneens goed en snel bereikbaar. Het park de Gagel ligt nabij en is voorzien van een speeltuin, een kinderboerderij en diverse wandelpaden. Kortom een groene kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen. Er is sprake van gratis parkeergelegenheid.

Indeling; Begane grond; hal met meterkast, toiletruimte met fontein. Royale woonkamer van ca.39.4 m2 voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde beschikt de woning over een schuifpui maar ook een openslaande deur die toegang verschaft naar de royale achtertuin. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gesitueerd.

Achtertuin; De tuin heeft een vrijstaande stenen schuur met achterom. Het is betegeld en afgewerkt met enkele groenborders. Daarnaast is de tuin gelegen op het Noordoosten.

Eerste verdieping; Overloop.3 slaapkamers, ouderslaapkamer aan de voorzijde ca. 12.6m2, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamers zijn ca.9.2m2 en ca.13.0 m2 groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping; Via de vaste trap bereikt u de grote zolderverdieping van 24.1m2. De zolderverdieping beschikt over 2 dakramen die zorgen voor voldoende daglicht. Daarnaast is op deze verdieping de cv-opstelling en de wasmachine aansluiting aanwezig.

Bijzonderheden;

– De erfpacht is afgekocht tot 2040, behoudens een niet-herzienbare canon van € 11,34 per jaar;

– Perceeloppervlakte 134m2;

– Gebruiksoppervlakte wonen 109m2;

– Kindvriendelijke groene omgeving;

– Autovrije straat;

– Oplevering in overleg.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging!

BOUWKUNDIG ADVIES:

VHM Makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.