Spaarndammerstraat 31 H Amsterdam

Fantastisch dubbel benedenhuis in de leukste straat van de Spaarndammerbuurt, gelegen op EIGEN GROND met een heerlijke tuin op het westen.

Een heerlijk familiehuis gelegen in deze gezellige en populaire straat, met tal van leuke horecagelegenheden, delicatessenzaken en boodschappenwinkels, en natuurlijk op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan.

De woning is in 2019-2020 compleet intern verbouwd waarbij alles is aangepakt; geïsoleerde vloeren met vloerverwarming, nieuw elektrawerk, luxe keuken en badkamers, volledige vloer en wandisolatie, Philips Hue verlichtingssysteem met instelbare kleuren en dimfuncties, geïntegreerd in plafonds en inbouwspots. Uitgebreid en vergroot balkon waardoor er een ruim terras grenzend aan de woonkamer is ontstaan. De woning heeft recent energielabel B gekregen.

Ingang op zowel de bel-etage als via het souterrain mogelijk, de souterrain verdieping heeft aan de straatzijde een separate kamer met eigen badkamer en kitchenette waardoor zeer goed te gebruiken als gastenverblijf.

Leuke tuin gelegen op het westen, toegankelijk vanuit de slaapkamer in souterrain of via trap vanaf het terras.

INDELING
Entree op beletage of souterrain;
Beletage: entree, hal met toegang tot separaat “Japans” verwarmd douche toilet, woonkamer ensuite met aan de tuinzijde een mooie open keuken met kookeiland en toegang tot het grote terras aan de achterzijde. Aan de straatzijde een gezellige zithoek en trap naar het souterrain. Op de gehele bel-etage ligt een mooie visgraat parketvloer.
Souterrain: vanaf trap vanuit woonkamer naar beneden, hal met toegang tot master bedroom aan de tuinzijde, met groot bad in de kamer, toegang tot de tuin, badkamer met dubbele douche en dubbele wastafel, vanuit de hal toegang tot de inloopkast, separaat toilet en kamer aan de voorzijde met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, en eigen kitchenette. Vanaf hier ook toegang naar de straat. In het gehele souterrain ligt een gietvloer met vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit huisnummer 31 en beslaat in totaal 5 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer, er wordt jaarlijks vergaderd en gespaard. De servicekosten bedragen thans € 174,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
– Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
– Woonoppervlakte: 125 m2 (gemeten conform NEN2580)
– Energielabel B
– 2 Slaapkamers
– VvE bestaande uit 8 appartementsrechten
– Servicekosten € 174,- per maand bedragen
– Gelegen op EIGEN GROND
– Visgraat houten parketvloer op de bel-etage, gietvloer in souterrain met vloerverwarming
– CV ketel: combiketel 2019
– Gezellige en populaire straat, fantastische lokatie
– Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Fantastic double ground-floor apartment in the nicest street of the Spaarndammerbuurt, situated on FREEHOLD LAND with a lovely west-facing garden.

A wonderful family home located in this charming and popular street, with numerous charming restaurants, delicatessens, and grocery stores, and of course within walking distance of Westerpark and the Jordaan district.

The house was completely renovated internally in 2019-2020, including insulated floors with underfloor heating, new electrical work, a luxury kitchen and bathrooms, full floor and wall insulation, a Philips Hue lighting system with adjustable colors and dimming functions, integrated into the ceilings and recessed spotlights. An extended and enlarged balcony has been created, creating a spacious terrace adjacent to the living room. The house recently received an energy label B.

Entrance is possible from both the first floor and the basement. The basement features a separate room with a private bathroom and kitchenette on the street side, making it ideal for use as a guest apartment.

Lovely west-facing garden, accessible from the basement bedroom or via stairs from the terrace.

LAYOUT
Entrance on the first floor or basement:
First floor: entrance, hall with access to a separate heated “Japanese” shower and toilet, ensuite living room with a beautiful open-plan kitchen with a cooking island on the garden side and access to the large rear terrace. Facing the street, a cozy sitting area and stairs to the basement. The entire first floor features beautiful herringbone parquet flooring.
Basement: stairs leading down from the living room lead to a hallway with access to the master bedroom on the garden side, featuring a large en-suite bath, garden access, and a bathroom with a double shower and double sink. From the hall, access to the walk-in closet, separate toilet, and a room at the front with an en-suite bathroom with a shower, sink, and toilet, as well as a kitchenette. Street access is also provided from here. The entire basement has a cast floor with underfloor heating.

Basement: stairs leading down from the living room lead to a hallway with access to the master bedroom on the garden side, featuring a large en-suite bath, garden access, and a bathroom with a double shower and double sink. From the hallway, access to the walk-in closet, separate toilet, and a room at the front with an en-suite bathroom with a shower, sink, and toilet, as well as a kitchenette. Street access is also provided from here. The entire basement has a cast floor with underfloor heating. HOMEOWNER’S ASSOCIATION
The homeowners’ association (VvE) consists of house number 31 and comprises a total of 5 apartment rights. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer, meets annually, and collects funds. The current service charges are €174 per month.

DETAILS
– Asking price: € 995.000,- (buyer costs)
– Living area: 125 m² (measured in accordance with NEN2580)
– Energy label B
– 2 bedrooms
– Homeowners’ association consisting of 8 apartment rights
– Service charges are €174 per month
– Located on FREEHOLD LAND
– Herringbone parquet flooring on the first floor, poured floor in the basement with underfloor heating
– Central heating boiler: combination boiler (2019)
– Pleasant and popular street, fantastic location
– Delivery upon request

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty to investigate. The seller reserves the right to award the contract at all times.