Wijttenbachstraat 65 B Amsterdam

Heerlijk ruim en licht 3-kamerappartement van maar liefst 91 m², gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met lift en eigen berging. Deze fijne woning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. En dat alles op steenworp afstand van de levendige Dappermarkt, het Oosterpark, gezellige cafés en hippe eetgelegenheden.

English version below*******

INDELING
Via de nette gemeenschappelijke entree en de lift bereik je dit fijne appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer met grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Aangrenzend vind je de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is circa 17 m² en biedt alle ruimte voor een kingsize bed, garderobekasten en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat is er een toilet met fonteintje.

Het balkon van circa 4 m² ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de straat. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie of van de reuring in de buurt.

Tot slot is er nog een handige berging van ca. 5 m² in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

OMGEVING
Met een ligging op deze gewilde plek in de Dapperbuurt-Zuid in Amsterdam-Oost, aan de rand van de Oosterparkbuurt en nabij het centrum, heeft deze locatie werkelijk alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en hippe eetzaakjes. De bekende Dappermarkt en het Oosterpark bevindt zich praktisch om de hoek – ideaal voor een wandeling of picknick.Voor cultuurliefhebbers is dit een toplocatie: het Tropenmuseum ligt op steenworp afstand, en ook Artis, de Hortus Botanicus, het Bimhuis en zelfs het Concertgebouw zijn binnen korte fietsafstand bereikbaar. Of je nu houdt van musea, muziek of een avond uit, alles ligt binnen handbereik. Hiernaast is het prachtige Winkelcentrum Oostpoort op loopafstand te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met OV en auto is uitstekend. Op de hoek van de straat zijn de haltes Wijttenbachstraat en Linnaeusstraat, waar u kunt opstappen voor tramlijnen 1, 3, 14, 19. Verder is station Muiderpoort ook heel nabij, vanwaar u de trein kunt nemen. Via de Linnaeusstraat & Middenweg is de Ring A10 in vijf minuten te bereiken.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VvE) ‘De Dappere Wijtse’ ligt aan de Wijttenbachstraat 57A t/m 67G te Amsterdam. De VvE telt 17 koopwoningen met bergingen. Het is een actieve VvE waarbij de gehele voor- en achtergevel wordtgeschilderd aankomend jaar. Het professionele beheer wordt gedaan door Munnik VvE Beheer B.V. en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 190,- per maand.

Erfpacht
Erfpacht is geheel afgekocht tot 31-10-2047, de overstap naar eeuwigdurend is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden. De te betalen canon bedraagt hier van 01-11-2047, bedraagt tans €1198,51 (behoudens inflatie).

BIJZONDERHEDEN
– 91m2 woonoppervlakte (|NEN2580 gemeten)
– Voorzien van lift
– Ruime berging in de onderbouw
– Energielabel C
– Maandelijkse VvE bijdrager van € 190,- per maand
– Erfpacht afgekocht tot 31-10-2047, overstap naar eeuwigdurend is reeds gemaakt.
– Op steenworp afstand van de levendige Dappermarkt, het Oosterpark, gezellige cafés en hippe eetzaakjes.
– Oplevering in overleg

*******************
Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment of 91 m² with Private Storage and Elevator Access
Wonderfully spacious and light-filled 2-bedroom apartment of 91 m², located on the second floor of a well-maintained complex with an elevator and private storage unit. This comfortable home offers everything you’re looking for: a generous living room, open kitchen, two well-sized bedrooms, and a sunny south-facing balcony. All this just a stone’s throw from the vibrant Dappermarkt, Oosterpark, cozy cafés, and trendy eateries.

LAYOUT
The apartment is accessible via a tidy communal entrance and elevator, bringing you to the second floor. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the generous, light-filled living room with large windows. There’s plenty of space here for both a comfortable lounge area and a cozy dining setup. The adjacent open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, oven, microwave, refrigerator, and freezer – perfect for those who love to cook and entertain.

The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is approximately 17 m² and provides ample space for a king-size bed, wardrobes, and possibly a workspace. The second bedroom is ideal as a child’s room, guest room, or home office.

The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity, and a connection for a washing machine. There is also a separate toilet with a small sink.

The balcony of approximately 4 m² is located at the front and offers a pleasant view of the street. A perfect spot to enjoy your morning coffee or watch the neighborhood go by.

Lastly, the apartment includes a private storage room of approx. 5 m² in the basement – ideal for bicycles and extra belongings.

LOCATION
Located in the sought-after Dapperbuurt-Zuid in Amsterdam East, on the edge of the Oosterparkbuurt and close to the city center, this area offers everything you could need within easy reach. You’ll find a wide range of shops, supermarkets, cozy cafés, and trendy restaurants nearby. The popular Dappermarkt and Oosterpark are just around the corner – ideal for a daily walk or picnic. Culture lovers will feel right at home: the Tropenmuseum is just a few steps away, and other highlights such as Artis Zoo, the Hortus Botanicus, the Bimhuis, and even the Concertgebouw are all within easy cycling distance. In addition, the beautiful Oostpoort shopping center is just a short walk away.

ACCESSIBILITY
Public transport and road connections are excellent. Just around the corner are the Wijttenbachstraat and Linnaeusstraat stops, where you can catch tram lines 1, 3, 14, and 19. Muiderpoort Station is also nearby, offering both train and metro connections. By car, you can reach the A10 Ring Road within five minutes via Linnaeusstraat and Middenweg.

Owners’ Association
The VvE (Homeowners’ Association) ‘De Dappere Wijtse’ covers the addresses Wijttenbachstraat 57A to 67G in Amsterdam. The association consists of 17 privately owned apartments with storage units. It is an active VvE, and the entire front and rear facades are scheduled to be repainted next year. Professional management is provided by Munnik VvE Beheer B.V., and a long-term maintenance plan is in place. Monthly service charges are €190.

Ground Lease
The ground lease is fully paid off until October 31, 2047, and the switch to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. Starting from November 1, 2047, the annual ground rent will be €1,198.51 (subject to inflation).

HIGHLIGHTS
– 91 m² of living space (measured according to NEN2580)
– Equipped with an elevator
– Spacious private storage unit in the basement
– Energy label C
– Monthly VvE contribution: €190
– Ground lease paid off until 31-10-2047; switch to perpetual leasehold already completed
– Just steps away from the lively Dappermarkt, Oosterpark, cafés, and restaurants
– Delivery in consultation