Gravenweg 30 Almen

In de kern van het gezellige Achterhoekse dorp Almen ligt deze vrijstaande ruime woning uit 2001 met in totaal vier slaapkamers en een ruime garage. De woning beschikt over een A++ label en kan met een paar eenvoudige aanpassingen levensloopbestendig worden gemaakt. Alles wat de dorpskern van Almen te bieden heeft, ligt op loopafstand en vanuit de woonkamer is er een charmant doorkijkje naar landgoed Besselink in de Berkelvallei.

Indeling
Vanaf de oprit biedt de voordeur met luifel toegang tot een hal met toilet, een doorgang naar de garage en een doorgang naar de zeer ruime woonkamer met grote raampartijen. Deze woonkamer is hoofdzakelijk georiënteerd op het zuidwesten, met een prachtig doorkijkje richting de landerijen die Almen omgeven. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en er is plek voor een gezellige eethoek. Ook staat hier een draaibare houtkachel. De nette woonkeuken met twee raampartijen is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De doorgang tussen de keuken en de woonkamer biedt tevens toegang tot een slaapkamer/hobbykamer/kantoor.

Eerste verdieping
Een trap vanuit de hal leidt naar een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De master slaapkamer heeft bovendien een balkon. De nette badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met inbouwmeubel en een designradiator. Boven deze verdieping bevindt zich nog een bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap.

Garage
Deze woning heeft een zeer ruime garage (bijna 35m2) die toegankelijk is vanaf de oprit, de hal en de achtertuin.

Buitenruimte
De woning is gelegen op een eigen perceel van 455 m2, en is aan drie kanten omgeven door een weelderige tuin waarin een aantal gezellige en beschutte hoekje zijn gecreëerd. De woning grenst bovendien aan een plantsoen met daarin de in Almen bekende ‘dikke boom’.
Over Almen

Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij” en is een zeer gewilde woonplek in de westelijke Achterhoek, onder meer vanwege de goede bereikbaarheid vanaf bijvoorbeeld de A1. Het heeft een openbare basisschool, een prachtige oude kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er heerlijk wandelen en fietsen is.
Almen is gelegen in de gemeente Lochem. In het stadje Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater.
Op circa 6 kilometer van Almen ligt Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een ruim winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden van Almen.

Bijzonderheden
Woning is met een paar eenvoudige aanpassingen levensloopbestendig te maken
Woning is in het recente verleden verduurzaamd met zonnepanelen en een warmtepomp en heeft hierdoor een zeer gunstig A++ label
Gelegen in de dorpskern van het gezellige en gewilde dorp Almen, omgeven door veel groen
De ruime garage biedt zeer veel mogelijkheden als werkplaats voor de fanatieke klusser of voor extra opslag