Dommeringdreef 87 Utrecht

Bent u op zoek naar een instapklaar 3 (4)-kamer appartement? Stop dan met zoeken!

Aan de rand van de wijk Overvecht bevindt zich dit ruime, lichte en modern afgewerkte 3-kamer appartement met zonnig balkon. Gelegen op loopafstand van natuurgebied de Ruigenhoekse polder met scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen bereikt u het centrum van Utrecht en de omliggende uitvalswegen A27/A12 en A2 zijn goed bereikbaar. Kortom; een ideale plek waar ontspannen in de natuur en een snelle connectie met de stad perfect samen komen.

Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en is zeer netjes afgewerkt met een moderne nieuwe keuken, badkamer en toilet. De woning beschikt over een ruim balkon gelegen op het Oosten met verstrekkend uitzicht over een groenvoorziening met speeltoestellen en de Dom. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en een berging op de begane grond.

De woning bevindt zich op de 10e verdieping en is bereikbaar via de lift in combinatie met de trap. Vanuit de hal met vernieuwde meterkast (2020) en wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, loopt u o.a. naar de ruime nieuwe keuken van ca. 11m2. In de moderne keuken kunt u heerlijk kokkerellen. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een gas kookplaat, recirculatie afzuiging, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een soft close systeem en een strak composiet werkblad.

Vanuit de keuken loopt u via de hal de zeer ruime woonkamer van ca. 35m2 in. De raampartijen aan zowel de voor en achterzijde zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval. Daarnaast biedt deze grote ruimte een mogelijkheid om eventueel een derde slaapkamer aan te brengen. Aan de Oostkant van de woonkamer vindt u de toegang naar het zonnig balkon. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u een fantastisch uitzicht op de Utrechtse skyline en het natuurgebied de Ruigenhoekse polder.

De in het gehele appartement doorgelegde laminaat vloer (met geluidswerende ondervloer) zorgt voor een vloeiende overgang naar de tweede hal. Deze verschaft toegang naar de modern uitgevoerde badkamer en het bijpassende toilet alsmede de hoofdslaapkamer (ca. 12m2 ) en de tweede (slaap)kamer (ca. 9m2). De badkamer beschikt over een ruime douche met chique uitgevoerd tegelwerk, een wastafelmeubel en slim ingedeelde opbergruimtes. Daarnaast is het plafond verlaagd en uitgevoerd met dimbare ledverlichting, wat zorgt voor een warme sfeer in het vertrek. Het toilet is in dezelfde moderne stijl uitgewerkt en beschikt over een hangend toilet met een stijlvol fonteintje.

De woning is gelegen op de rand van de wijk Overvecht met de natuur om de hoek en het centrum van Utrecht op fietsafstand. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden (station Overvecht) en de rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn snel bereikbaar. Wilt u lekker wandelen, fietsen en relaxen dan bent u binnen no time bij de Maarsseveense plassen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Winkelcentrum Overkapel, maar ook het Shoppingcenter Overvecht ligt nabij.

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken

– Gehele appartement is recent (2020) helemaal gerenoveerd;

– Nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren, gestucte wanden en gerenoveerde balkon;

– Nieuwe meterkast (8 groepen);

– Gebruiksoppervlakte wonen 84m2;

– Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers met mogelijkheid tot toevoeging van 1 extra kamer)

– Het betreft het recht van erfpacht (voor de gehele duur afgekocht);

– Voorgevel is in 2018 vervangen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, achterkant zal

in 2021 worden vervangen;

– Servicekosten zijn € 278, – per maand inclusief voorschot stookkosten (€58, -);

– Stadsverwarming aanwezig;

– Zelfbewoningsplicht t/m 25-6-2025;

– Overdracht zal plaatsvinden in overleg;

– Verkoper zal gebruik gaan maken van artikel 13 Wet op belastingen i.v.m. overdrachtsbelasting;

BOUWKUNDIG ADVIES:

VHM makelaars Utrecht adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.