Hoefblad 37 Culemborg

LET OP deze woning heeft een BIEDPRIJS VANAF € 215.000,-.

In deze kindvriendelijke ruim opgezette woonwijk “Voorkoop” ligt deze royale tussenwoning.

De woning grenst aan de voorzijde aan een autovrij pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen, aan de achterzijde van de woning vrij uitzicht op een groene en waterrijke omgeving.

De wijk Voorkoop beschikt over verschillende voorzieningen voor alle leeftijdscategorieën zoals een sportpark, sport/ en evenementenhal “De Vrijstadhal”, verschillende sportverenigingen een aantal basisscholen en een kinderboerderij.

Het natuurgebied- park `De Zump` ligt tegen deze wijk aan, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast bent u binnen no time in de binnenstad van Culemborg. De rijksweg (A2) is eenvoudig te bereiken en het station bevindt zich op een paar minuten fietsafstand. De woning heeft 5 slaapkamers alsmede een aparte praktijkruimte op de begane grond die geschikt is voor diverse beroepsgroepen maar eveneens kan dienen als speelkamer voor de kinderen. De oppervlakte van het huis bedraagt ca.112m2 en de oppervlakte van het perceel is ca.138m2.

Indeling;

Via de entree bereikt u de hal met het toilet en de meterkast en de praktijkruimte. De praktijkruimte is ca. 7.2m2 groot en is voorzien van elektra en verwarming.

De woonkamer met een openslaande deur is heerlijk licht en heeft uitzicht op de royale achtertuin. De achtertuin is ca. 11 meter diep en grenst aan een groenvoorziening met water.

De woonkamer is voorzien van licht en strak afgewerkte muren en een lichte laminaat vloer. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Middels de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping;

Overloop met toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet. In de badkamer is de aansluiting van de wasmachine aanwezig die overigens ook op de zolderverdieping aanwezig is. Aan de voorzijde van de woning treft u 1 slaapkamer van ca. 8.49m2 met wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamer van ca 12.78m2 en 7.44m2. Middels een trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping;

Ruime overloop met wasmachine aansluiting. Toegang tot 2 slaapkamers van ca 8.32m2 en 13.93m2. De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een groot dakkapel met dubbele beglazing waardoor en meer ruimte ontstaat. De voorzijde is voorzien van een kunststof dakraam met dubbele beglazing.

Kenmerken;

-Praktijkruimte aan huis (2017);

-Achtertuin met achterom en een voortuin;

-Dakkapel op de tweede verdieping;

-Kindvriendelijke wijk met veel groen;

Geïnteresseerd neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging!

MAATGEVING:

Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn gemeten volgens NEN2580 norm, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.

Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleent.