Willem Passtoorsstraat 2 2 Amsterdam

Geweldig verbouwde dubbele bovenwoning in hartje Pijp, op de hoek van de Willem Passtoorsstraat en de Mesdagstraat, een rustige straat met veel bomen en groen!

Een echte eyecatcher dit appartement; volledig gerenoveerd in 2023 met veel oog voor organische vormen en open indelingen. Vanwege de hoekligging is het appartement extra licht en ruimtelijk. Gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping, dus geen bovenburen. Vanwege de vele schuine delen – welke officieel niet mee worden gerekend als gebruiksoppervlak – voelt het appartement feitelijk groter aan dan de officiële 77 m2, het bruto vloeroppervlak is 113 m2!

RENOVATIE
De huidige eigenaren hebben bij de renovatie werkelijk alles aangepakt; compleet nieuwe indeling met interne trappen naar de derde verdieping en voormalig vliering – waar nu een fantastische loftachtige slaapkamer van is gemaakt – met de originele dakbalken in zicht en een in het oog springend vrijstaand bad. Ook zijn er twee automatische dakramen geplaatst waardoor dit een prachtige ruimte is geworden.
De keuken met kookeiland is op maat gemaakt van natuurlijke materialen waaronder houten kasten en een travertin keukenblad. Voorzien van inbouwapparatuur waaronder combi-oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer (Bosch), inductieplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens), en Quooker.
Al het leidingwerk en het elektra zijn vernieuwd en de vloeren, plafonds en het dak zijn volledig geïsoleerd. De muren en vloeren hebben een high-end afwerking, op de tweede en derde verdieping ligt een strakke gietvloer met vloerverwarming. Op verschillende plekken in de woning is voldoende bergruimte gecreëerd. Kortom; er is over alles echt nagedacht.

INDELING
De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Hal met separaat toilet, trap naar de derde verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken. Grenzend aan de keuken is de eetkamer gelegen, met zicht op de tuinen aan de achterzijde.
De derde verdieping bestaat uit een ruime open kamer welke nu wordt gebruikt als studeerkamer en walk-in closet, met eveneens een handige inbouwkast voor wasmachine en droger. Luxe badkamer met houten constructiebalken in zicht, voorzien van inloopdouche, stoer wastafelmeubel met blad van travertin en extra toilet.
Open trap naar de vierde verdieping (voormalig vliering) waar de slaapkamer zich bevindt met een vrijstaand bad. Hier is de originele houten vloer behouden en mooi schoon gewerkt. Vanuit deze slaapkamer toegang tot een ruime berging.
Van zowel de eetkamer op de tweede etage, als de studeerkamer/walk-in closet is er de optie om eenvoudig een extra, of volwaardige slaapkamer te creëren. Zie bijgevoegde alternatieve plattegronden.

OMGEVING
Gelegen in de bruisende Pijp, maar toch in een oase van rust en met vrijwel altijd voldoende parkeerplekken voor de deur beschikbaar.
Op loopafstand het levendige Van der Helstplein en tal van leuke en hippe horecagelegenheden en waaronder Wijnbar De Paskamer, Renato’s, Pekelhaaring en Glou Glou.
Ook de beroemde Albert Cuypmarkt is op een steenworp afstand.
Openbaar vervoer (waaronder metrohalte Noord-Zuidlijn en uitvalswegen (ring A10 afslag RAI of Utrechtsebrug) allemaal binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam en omvat 144 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd, gespaard en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen thans € 175,- per maand. Recent zijn er verschillende zaken uitgevoerd met de VVE waaronder het schilderwerk 2 jaar geleden.

ERFPACHT
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft het voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 28-02-2068. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
– Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
– Woonoppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580)
– Inhoud: 284 m3
– 1 Slaapkamer en een studeerkamer/inloopkast
– Eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer te maken
– Veel bergruimte
– Zeer licht en veel mooie open ruimtes
– Energielabel C, geldig tot 20-09-2034
– Professionele VVE, jaarlijkse vergaderingen en MJOP
– Servicekosten € 175,- per maand
– Erfpacht gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot 28-02-2068
– CV ketel: Intergas Kombi Kompact HRE, 2021
– Fantastische locatie in de bruisende en hippe Pijp
– Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke
onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Wonderfully renovated duplex apartment in the heart of De Pijp, on the corner of Willem Passtoorsstraat and Mesdagstraat, a quiet street with many trees and greenery!

This apartment is a real eye-catcher; fully renovated in 2023 with a keen eye for organic forms and open layouts. Due to its corner location, the apartment is extra light and spacious. Situated on the second, third, and attic floors, there are no upstairs neighbors. Because of the many sloping sections—which are officially not counted as usable floor area—the apartment actually feels larger than the official 77 m²; the gross floor area is 113 m²!

RENOVATION
The current owners truly tackled everything during the renovation; a completely new layout with internal stairs to the third floor and the former loft—which has now been transformed into a fantastic loft-style bedroom—featuring the original exposed roof beams and an eye-catching freestanding bathtub. Two automatic skylights have also been installed, making this a beautiful space. The kitchen with island is custom-made from natural materials, including wooden cabinets and a travertine countertop. It is equipped with built-in appliances including a combination microwave oven, dishwasher, refrigerator and freezer (Bosch), induction hob with integrated extractor hood (Siemens), and a Quooker.
All plumbing and electrical wiring have been renewed, and the floors, ceilings, and roof are fully insulated. The walls and floors feature a high-end finish; the second and third floors have a sleek cast floor with underfloor heating. Ample storage space has been created in various locations throughout the home. In short, every detail has been carefully considered.

LAYOUT
The entrance to the apartment is located on the second floor. Hallway with separate toilet, stairs to the third floor, and access to the L-shaped living room with open kitchen. Adjacent to the kitchen is the dining room, overlooking the gardens at the rear.

The third floor consists of a spacious open room currently used as a study and walk-in closet, which also includes a convenient built-in cupboard for a washing machine and dryer. Luxurious bathroom with exposed wooden structural beams, featuring a walk-in shower, a stylish vanity unit with a travertine countertop, and an extra toilet.

Open staircase to the fourth floor (formerly an attic) where the bedroom is located, featuring a freestanding bathtub. Here, the original wooden floor has been preserved and finished to a high standard. From this bedroom, there is access to a spacious storage room.
There is the option to easily create an extra or full-fledged bedroom in both the dining room on the second floor and the study/walk-in closet. See attached alternative floor plans.

SURROUNDINGS
Located in the bustling Pijp, yet in an oasis of tranquility and with almost always sufficient parking spaces available right outside the door.
Within walking distance are the lively Van der Helstplein and numerous fun and trendy bars and restaurants, including Wijnbar De Paskamer, Renato’s, Pekelhaaring, and Glou Glou.

The famous Albert Cuyp Market is also just a stone’s throw away. Public transport (including the North-South Line metro station) and arterial roads (A10 ring road exit RAI or Utrechtsebrug) are all within easy reach.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam and comprises 144 apartment units. Annual meetings are held, funds are saved, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service charges for this apartment currently amount to € 175,- per month. Various matters have recently been carried out in collaboration with the Owners’ Association, including the painting work 2 years ago.

LEASEHOLD
Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. This concerns a perpetual leasehold right where the ground rent has been redeemed until 28-02-2068. The General Provisions 2000 apply.

DETAILS
– Asking price: € 700.000,- buyer’s costs
– Living area: 77 m² (measured in accordance with NEN2580)
– Volume: 284 m³
– 1 Bedroom and a study/walk-in closet
– Easily convertible into a full-fledged extra bedroom
– Plenty of storage space
– Very bright and many beautiful open spaces
– Energy label C, valid until 20-09-2034
– Professional Owners’ Association, annual meetings and Multi-Year Maintenance Plan
– Service costs € 175,- per month
– Leasehold Municipality of Amsterdam, ground rent paid off until 28-02-2068
– Central heating boiler: Intergas Kombi Kompact HRE, 2021
– Fantastic location in the vibrant and trendy Pijp
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and expressly point out to the buyer his statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the sale at all times.